Villa de 4 Dormitorios con Solarium en Parcela de 350m², Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Dormitorios3 Banos135 m²350 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en Bellavista que ofrece 135m2 de superficie construida distribuida en 4 dormitorios y 3 baños sobre una parcela privada de 350m2. La propiedad incluye un solarium en azotea, jardín privado y dos plazas de aparcamiento dedicadas en la entrada. Aire acondicionado y doble acristalamiento se encuentran instalados como estándar en toda la vivienda.Bellavista es una zona residencial en el extremo sur de San Miguel de Salinas, situada entre el centro de la localidad y la costa de Orihuela Costa. El barrio ofrece un ambiente más tranquilo que las franjas costeras, manteniendo fácil acceso a los servicios locales. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 35 minutos por carretera. El desarrollo de Bellavista se sitúa en una zona consolidada de villas de baja altura y disfruta de instalaciones comunitarias compartidas dentro del complejo.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción y la cifra será confirmada por la administración local tras la finalización e inscripción. La calificación energética es G. Los propietarios dentro del desarrollo de Bellavista tienen acceso a una piscina comunitaria y a la terraza circundante compartida entre residentes.La parcela de 350m2 proporciona un jardín privado que rodea la villa por varios lados, con la entrada capaz de acomodar dos vehículos. El nivel superior se abre a una terraza solarium con vistas abiertas sobre la cubierta de bajas alturas circundante. Los límites de la parcela están definidos y cerrados.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 135 m² |
| Parcela | 350 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38136904-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín privado
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Obra nueva
4 bedrooms
3 bathrooms
350m2 plot
135m2 build size
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,667
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+183%
Sobre Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra que debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. No se aplica ITP. Además de los impuestos, presupueste aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por inscripción en el Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, edad, familia numerosa, situación de discapacidad o compra de vivienda principal— que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes típicamente necesitan aportar un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa personal dependerá de su prestamista, plazo y perfil financiero. Recomendamos obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta formal.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad son actualmente nulas para esta propiedad. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que se trata de una unidad nueva; la cifra será establecida por la administración local tras la finalización e inscripción. Los gastos de basura también están por confirmar. Actualizaremos estas cifras tan pronto como estén disponibles del ayuntamiento.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a San Miguel de Salinas inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido de vídeo en directo de la villa y las áreas comunitarias de Bellavista en una hora que le convenga. Las visitas presenciales están disponibles por cita previa siete días a la semana.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
San Miguel de Salinas y la zona circundante de Orihuela Costa atraen tanto a visitantes de vacaciones a corto plazo como a residentes estacionales a largo plazo. Una villa de 4 dormitorios con solarium y acceso a piscina comunitaria en Bellavista es muy adecuada para el mercado de alquiler vacacional. Necesitará una licencia turística de la Comunidad Valenciana para alquilar la propiedad a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Necesitará un número de NIE español (número de identificación fiscal para extranjeros) antes de que se puedan firmar los contratos; su abogado puede solicitar esto en su nombre. El proceso generalmente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se abona un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. El saldo se transfiere el día de la firma ante un notario español, momento en el cual se ejecuta la escritura de propiedad (escritura) y la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 135 m²
- Parcela
- 350 m²
- Certificado energético
- G
