Villa mit 4 Schlafzimmern und Solarium auf 350m² Grundstück, Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer135 m²350 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine Neubau-Villa in Bellavista mit 135m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einem 350m2 großen Privatgrundstück. Das Angebot umfasst eine Dachterrasse mit Solarium, privaten Garten und zwei reservierte Parkplätze auf der Einfahrt. Klimaanlage und Doppelverglasung sind überall standardmäßig installiert.Bellavista ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von San Miguel de Salinas, gelegen zwischen der Ortsmitte und der Küstenlinie von Orihuela Costa. Das Viertel bietet eine ruhigere Umgebung als die Küstenstreifen, während die lokalen Einrichtungen leicht erreichbar bleiben. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Bellavista-Siedlung liegt in einem etablierten Gebiet von niedrigen Wohnvillen und verfügt über gemeinschaftliche Einrichtungen, die innerhalb des Komplexes geteilt werden.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Immobilie kostenlos. Die IBI-Steuer wurde für diese Neubau-Einheit noch nicht bewertet und wird nach Abschluss und Eintragung durch die Kommunalbehörde festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Eigentümer in der Bellavista-Siedlung haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool und der umliegenden, von den Bewohnern gemeinsam genutzten Terrasse.Das 350m2 große Grundstück bietet einen privaten Garten, der die Villa auf mehreren Seiten umgibt, wobei die Einfahrt zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Die obere Ebene öffnet sich zu einer Solarium-Terrasse mit offenen Blicken über die umliegende Dachlandschaft von Niedrighäusern. Die Grundstücksgrenzen sind definiert und eingezäunt.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38136904-08 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Doppelverglasung
Neubau
4 bedrooms
3 bathrooms
350m2 plot
135m2 build size
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,667
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+183%
Über Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird beim Kauf MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% fällig. ITP entfällt. Neben Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für notarielle Gebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für die Rechtsvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – etwa Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – das ist eine Überprüfung wert, bevor Sie kalkulieren.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für nicht Ansässige in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Die derzeitigen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen 3,5% und 4,5%, Ihr persönlicher Zinssatz hängt jedoch von Ihrem Kreditgeber, der Laufzeit und Ihrem Finanzprofil ab. Wir empfehlen, vor einem verbindlichen Angebot eine vorläufige Hypothekenzusage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Immobilie kostenlos. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubau-Einheit handelt; der Betrag wird nach Abschluss und Eintragung durch die Gemeindebehörde festgesetzt. Die Müllabfuhrgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Wir aktualisieren diese Angaben, sobald sie vom Rathaus verfügbar sind.
Kann ich eine Besichtigung von fern vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach San Miguel de Salinas reisen können. Unsere Makler können Ihnen zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt einen Live-Video-Rundgang durch die Villa und die gemeinschaftlichen Bereiche von Bellavista durchführen. Vor-Ort-Besichtigungen sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
San Miguel de Salinas und die umliegende Region Orihuela Costa ziehen sowohl Kurzzeitbesucher als auch langfristig ansässige saisonale Bewohner an. Eine 4-Zimmer-Villa mit Solarium und Gemeinschaftspoolzugang in Bellavista eignet sich gut für den Ferienvermietungsmarkt. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, um die Immobilie kurzfristig zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen eine spanische NIE-Nummer (Steuerkennungsnummer für Ausländer), bevor Verträge unterzeichnet werden können; Ihr Anwalt kann diese in Ihrem Namen beantragen. Das Verfahren beginnt in der Regel mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Reservierungskaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der Restbetrag wird am Tag der Unterzeichnung vor einem spanischen Notar überwiesen, zu welchem Zeitpunkt die Eigentumsurkunde (escritura) ausgefertigt und die Veräußerung im Grundbuch eingetragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksgröße
- 350 m²
- Energieausweis
- G
