Вилла с 4 спальнями и солярием на участке 350м², Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Спальни3 Ванные135 m²350 m² участок
Описание
Новая вилла в Bellavista с общей площадью постройки 135м² включает 4 спальни и 3 ванные комнаты на участке площадью 350м². Объект включает солярий на крыше, приватный сад и два парковочных места на подъездной дорожке. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по умолчанию.Bellavista — это жилой район на южной окраине San Miguel de Salinas, расположенный между центром города и побережьем Orihuela Costa. Район предлагает более спокойную обстановку, чем прибрежные зоны, и при этом находится в пределах легкого доступа к местным услугам. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Комплекс Bellavista расположен в установленном районе одноэтажных вилл и обеспечивает доступ к общим удобствам для жителей.Взносы на содержание имущества в настоящее время равны нулю для этого объекта. Налог IBI еще не установлен для этой новой единицы, и размер будет подтвержден местными властями после завершения и регистрации. Энергетический класс — G. Владельцы в комплексе Bellavista имеют доступ к общему бассейну и окружающей террасе, используемым совместно с соседями.Участок площадью 350м² предоставляет приватный сад, окружающий виллу с нескольких сторон, а подъездная дорожка вмещает два автомобиля. Верхний уровень открывается на терассу солярия с открытым видом на окружающую застройку с низкими крышами. Границы участка четко определены и ограждены.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 135 m² |
| Участок | 350 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Частный сад
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Двойное остекление
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
350m2 plot
135m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,667
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+183%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует мне учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на отчуждение (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сверх налогов рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном кадастре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, однако Ваша личная ставка будет зависеть от кредитора, срока кредита и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить условное согласие на ипотеку перед подачей официального предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы на содержание имущества в настоящее время равны нулю для этого объекта. Годовой налог на имущество (IBI) еще не установлен для этой новой единицы, так как размер будет определен местными властями после завершения и регистрации. Размер платежей за вывоз мусора также подлежит уточнению. Мы обновим эти данные, как только они будут получены от администрации города.
Могу ли я организовать просмотр объекта удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в San Miguel de Salinas. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по вилле и общему имуществу комплекса Bellavista в удобное для Вас время. Очные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas и окружающий район Orihuela Costa привлекают как краткосрочных туристов, так и долгосрочных сезонных жителей. Вилла с 4 спальнями, солярием и доступом к общему бассейну в Bellavista хорошо подходит для рынка туристической аренды. Для краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; Ваш юрист может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Перед подписанием контрактов Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер иностранца); Ваш юрист может подать заявление на его получение от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора о резервировании и депозита за резервирование для вывода объекта с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток средств переводится в день подписания перед испанским нотариусом, при этом оформляется свидетельство о праве собственности (escritura) и продажа регистрируется в земельном кадастре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 135 m²
- Участок
- 350 m²
- Энергосертификат
- G
