Bungalow de Plain-Pied 3 Chambres à Centro, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain168 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf de 168 m² à Centro, San Miguel de Salinas, faisant partie d'un programme de 104 logements sur un seul niveau. La propriété dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, et placards intégrés dans les chambres. La climatisation est pré-installée, prête pour le système de votre choix. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions de ce type dans la région.Centro est le quartier central de San Miguel de Salinas, à proximité du marché hebdomadaire de la ville, des commerces locaux le long de la Calle Mayor, et de la Laguna Salada de Torrevieja, située à environ 10 kilomètres à l'est. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs réguliers. La ville elle-même est située à une position élevée avec des vues sur la plaine de la Vega Baja et les collines de Murcie.Le programme comprend des espaces verts communs aménagés, une piscine commune et une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour cette nouvelle construction et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La propriété est située dans le quartier Centro de San Miguel de Salinas, une petite ville offrant les services quotidiens sans la densité des plus grandes stations côtières.Chaque bungalow dispose d'un jardin privé au rez-de-chaussée et d'un accès à un solarium au-dessus, offrant deux espaces extérieurs distincts. Le terrain est géré en commun, avec des espaces partagés aménagés autour de chaque maison. Ce sont des unités de plain-pied dans un programme de faible hauteur, adaptées aux acheteurs qui préfèrent la vie de plain-pied avec accès direct à l'extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 168 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33855483-02 |
Équipements
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Neuf
Jardin privé
Solarium
Piscine commune
Communal landscaped grounds
Children's play area
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installed)
Porcelain tile flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9842, -0.7961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,547
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
-6%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et la structure du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit de principe avant de réserver la propriété.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les chiffres de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (redevance d'enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette nouvelle construction — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant la signature des contrats.
Puis-je visiter cette propriété sans me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera une visite guidée en direct par appel vidéo, ou nous pouvons organiser une visite filmée avant votre déplacement. Les visites en personne peuvent être réservées à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
San Miguel de Salinas est une petite ville de l'intérieur qui attire principalement un marché résidentiel plutôt qu'un tourisme de masse. La demande de location saisonnière est plus limitée ici qu'en bord de mer, bien que la location à long terme auprès de résidents ou de travailleurs à distance soit une option réaliste. Nous vous recommandons de parler à un agent immobilier local concernant la demande actuelle et les loyers réalisables avant de prendre une décision d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord disposer d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour signer des documents juridiques ou ouvrir un compte bancaire espagnol. Une fois que vous avez accepté de poursuivre, vous versez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La vente est complétée devant un notaire, auquel point le solde restant est transféré et le titre vous est transmis. Des conseils juridiques indépendants d'un notaire immobilier espagnol sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 168 m²
- Certificat énergétique
- G
