Одноэтажный коттедж с 3 спальнями в Centro, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные168 m²
Описание
Одноэтажный новый коттедж площадью 168 м² в Centro, San Miguel de Salinas, входящий в состав комплекса из 104 домов на одном уровне. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, полы из керамической плитки и встроенные шкафы в спальнях. Кондиционирование воздуха предустановлено и готово к установке выбранной системы. Энергетический класс G, что типично для новостроек такого типа в регионе.Centro — центральный район San Miguel de Salinas, расположенный рядом с еженедельным рынком города, местными магазинами на Calle Mayor и Laguna Salada de Torrevieja, примерно в 10 километрах на востоке. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает это место удобным для частых путешественников. Город расположен на возвышенности с видом на равнину Vega Baja и холмы Мурсии.Комплекс включает благоустроенную общественную территорию, общественный бассейн и детскую игровую площадку. Взносы в ассоциацию в настоящее время отсутствуют. IBI и размер сбора за вывоз мусора для этой новостройки еще не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед подписанием договора. Недвижимость расположена в районе Centro города San Miguel de Salinas, небольшом городке с повседневными услугами без скопления крупных курортных центров на побережье.Каждый коттедж имеет частный сад на уровне первого этажа и доступ к солярию выше, что предоставляет две отдельные внешние зоны. Участок управляется совместно с благоустроенным общественным пространством вокруг каждого дома. Это одноэтажные дома в малоэтажном комплексе, подходящие для покупателей, предпочитающих проживание в одном уровне с прямым доступом во двор.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 168 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33855483-02 |
Удобства
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Новостройка
Частный сад
Солярий
Общий бассейн
Communal landscaped grounds
Children's play area
Встроенные шкафы
Air conditioning (pre-installed)
Porcelain tile flooring
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9842, -0.7961
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,547
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
-6%
О районе Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс печатный налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), сбор за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям данного региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалида, либо при покупке основного жилья — стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и структуры кредита. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед бронированием недвижимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в ассоциацию в настоящее время отсутствуют для этого комплекса. Размер IBI (налога на имущество) и сбора за вывоз мусора для этой новостройки еще не подтверждены — пожалуйста, обратитесь к агенту за последней информацией перед подписанием договора.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость без поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды проведет Вас по недвижимости в прямом эфире через видеозвонок, или мы организуем заранее записанный виртуальный осмотр перед Вашим визитом. Личные просмотры можно забронировать на удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции в аренду?
San Miguel de Salinas — это небольшой внутренний город, который привлекает в основном жилой рынок, а не высокий туристический спрос. Спрос на краткосрочную сдачу в аренду для отпуска здесь более ограничен, чем на побережье, хотя долгосрочная сдача в аренду жителям или удаленным работникам является реалистичным вариантом. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по аренде о текущем спросе и возможных ставках перед принятием инвестиционного решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанское NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое необходимо для подписания любых юридических документов или открытия испанского банковского счета. После согласия на продолжение Вы платите задатокудержить недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, в момент которого оставшаяся сумма переводится и право собственности переходит к Вам. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 168 m²
- Энергосертификат
- G
