Pohjakerroksen rivitalo, 3 makuuhuonetta, Centro, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet168 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen uudisrakennus rivitalo, 168 m2, Centro alueella, San Miguel de Salinas, osana kehityskohdetta, jossa on 104 asuntoa yhdessä kerroksessa. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, posliinin laattalattiat kaikkialla ja makuuhuoneiden sisäänrakennetut vaatekapit. Ilmastointi on esiasennettu ja valmis ostajan valitsemaan järjestelmään. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tämän tyyppisille uudisrakennuksille alueella.Centro on San Miguel de Salinessin keskusta-alue, josta on helppo pääsy kaupungin viikkotorilta, paikallisista kaupoista Calle Mayoria pitkin sekä Laguna Salada de Torrevieja -järvelle, joka sijaitsee noin 10 kilometriä itään. Alicante-Elche lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin automatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville. Kaupunki sijaitsee korkealla sijainnilla ja tarjoaa näkymiä Vega Baja -tasangolle ja Murcia-kukkuloille.Kehityskohdetta ympäröivät yhteisten alueiden puutarhat, yhteinen uima-allas ja lasten leikkikenttä. Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle, ja ne tulee kysyä agentilta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Kiinteistö sijaitsee San Miguel de Salinessin Centro-alueella, pienoiseessa kaupungissa, joka tarjoaa päivittäisiä palveluita ilman suurten rannikkoranta-alueiden tiheyttä.Jokaisella rivitalolla on yksityinen puutarha pohjakerroksella ja pääsy terassille yläpuolella, mikä tarjoaa kaksi erillistä ulkoaluetta. Tontti on yhteisesti hallinnoitu, ja kunkin kodin ympärillä on puutarha-alueita. Nämä ovat pohjakerroksen yksiköitä matalassa rakennuskompleksissa, sopivia ostajille, jotka haluavat yhden tason asuinelämää suoralla ulkoalueelle pääsyllä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 168 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33855483-02 |
Varustelu
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Uudisrakennus
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Communal landscaped grounds
Children's play area
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (pre-installed)
Porcelain tile flooring
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9842, -0.7961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,547
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
-6%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä osto-kuluja minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian alueella tämän oston myötä tulee ALV 10 % ostohinnasta sekä kiinteistöverot (AJD) 1,4 % ostohinnasta. ITP:tä ei sovelleta. Lisäkuluihin kuuluvat notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteriin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajajan kulut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikallistuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen vaatimukset, kuten ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensimmäisen kodin osto — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaisten ostajien Espanjassa voi tyypillisesti saada rahoitusta 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Ulkomaalaisten nykyiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajan ja lainarakenteen mukaan. Suosittelemme saamaan asuntolainatarjouksen periaatteessa ennen kiinteistön varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehityskohteelle. IBI (kuntavero) ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle — pyydä agentilta uusimmat tiedot ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voiko minä katsoa tätä kiinteistöä ilman matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokierroksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen käy läpi kiinteistöä kanssasi live-videolla, tai voimme järjestää nauhoitetun kierroksen ennen vierailuasi. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan varata sinulle sopivaan aikaan.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
San Miguel de Salinas on pieni sisämaan kaupunki, joka houkuttelee pääasiassa asuntomarkkinoita sen sijaan, että se houkuttelisi suurta turistiliikenteen määrää. Lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on täällä rajatumpaa kuin rannikon alueilla, vaikka pitkäaikainen vuokraus asukkaille tai etätyöntekijöille on realistinen vaihtoehto. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistövälitysyrityksen kanssa nykyisestä kysynnästä ja saavutettavista vuokrahinnoista ennen sijoituspäätöstä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan minkään oikeudellisen asiakirjan allekirjoittamiseen tai espanjalaisen pankkitilin avaamiseen. Kun olet sopimukseen jatkaaksesi, maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan lisätalletuksena — yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Itsenäinen oikeudellinen neuvonta espanjalaiselta kiinteistöasianajajalta on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 168 m²
- Energiatodistus
- G
