Erdgeschoss-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Centro, San Miguel de Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer168 m²
Beschreibung
Ein erdgeschossiger Neubau-Bungalow mit 168 m2 in Centro, San Miguel de Salinas, Teil einer Wohnanlage mit 104 Häusern über eine einzige Etage. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Porzellanfliesenböden in der gesamten Immobilie und eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern. Die Klimaanlage ist vorinstalliert und bereit für das vom Käufer gewählte System. Die Energieklasse ist G, was für Neubauten dieser Art in der Region typisch ist.Centro ist der Zentralbezirk von San Miguel de Salinas und liegt in unmittelbarer Nähe des wöchentlichen Marktes der Stadt, lokalen Geschäften entlang der Calle Mayor und der Laguna Salada de Torrevieja, die sich ungefähr 10 Kilometer östlich befindet. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort für Vielreisende praktisch macht. Die Stadt liegt auf erhöhter Position mit Ausblicken auf die Ebene der Vega Baja und die murkanischen Berge.Die Anlage verfügt über angelegte Gemeinschaftsbereiche, einen Gemeinschaftspool und einen Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftsgebühren belaufen sich derzeit auf null. IBI- und Abfallgebühren für diese Neubauproperty sind noch nicht bestätigt und sollten vor dem Vertragsabschluss beim Makler angefordert werden. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Centro von San Miguel de Salinas, einer kompakten Stadt mit alltäglichen Dienstleistungen ohne die Dichte der größeren Küstenorte.Jeder Bungalow verfügt über einen privaten Garten auf der Erdgeschossebene und Zugang zu einem Solarium darüber, das zwei unterschiedliche Außenbereiche bietet. Das Grundstück wird gemeinschaftlich verwaltet, mit angelegten Gemeinschaftsflächen um jedes Haus. Dies sind erdgeschossige Einheiten in einer einstöckigen Anlage, geeignet für Käufer, die einstöckiges Wohnen mit direktem Außenzugang bevorzugen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Etage | 0 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 33855483-02 |
Ausstattung
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Neubau
Privater Garten
Solarium
Gemeinschaftspool
Communal landscaped grounds
Children's play area
Einbauschränke
Air conditioning (pre-installed)
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9842, -0.7961
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,547
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
-6%
Über Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (IVA) von 10% des Kaufpreises zuzüglich Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4% des Kaufpreises an. Die Grundsteuer (ITP) ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und örtliche Beihilfen können anwendbar sein, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen, z. B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — lohnt sich vorher zu prüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Darlehensstruktur bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir empfehlen, eine Grundsatzhypothekenzusage vor der Reservierung der Immobilie zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null für diese Wohnanlage. IBI- (Gemeindesteuern) und Abfallgebühren für diese Neubauproperty wurden noch nicht bestätigt — wenden Sie sich bitte an den Makler für aktuelle Informationen vor Vertragsabschluss.
Kann ich diese Immobilie besichtigen, ohne nach Spanien zu reisen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird Sie live per Videoanruf durch die Immobilie führen, oder wir können im Voraus einen aufgezeichneten Rundgang arrangieren. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt gebucht werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
San Miguel de Salinas ist eine kleine Binnenstadt, die hauptsächlich einen Wohnmarkt anzieht, anstatt eines großvolumigen Tourismusgeschäfts. Die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten ist hier begrenzt als an der Küste, obwohl Langzeitmietungen an Einwohner oder Fernarbeiter eine realistische Option ist. Wir empfehlen, vor einer Investitionsentscheidung mit einem lokalen Makler über die aktuelle Nachfrage und erzielbaren Mietpreise zu sprechen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die erforderlich ist, um rechtliche Dokumente zu unterzeichnen oder ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Sobald Sie sich zum Weitermachen entschieden haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen, bei dem der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentum auf Sie übergeht. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses unabhängige Rechtsberatung von einem spanischen Immobilienanwalt in Anspruch zu nehmen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 168 m²
- Energieausweis
- G


