Villa avec Solarium sur Terrain de 293m² à Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain107 m²286 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve de plain-pied à Pueblo, San Miguel de Salinas, est implantée sur un terrain privé de 293m² et offre 108m² d'espace de vie interne sur un seul niveau. L'aménagement comprend 3 chambres et 2 salles de bains, avec un niveau solarium supplémentaire offrant un accès à la terrasse découverte. La pré-installation de la climatisation est incluse partout, et un parking hors voie publique est compris avec le terrain.Pueblo est le centre-ville établi de San Miguel de Salinas, une petite municipalité de l'intérieur des terres située dans la comarca sud de la Vega Baja. Les commodités du quotidien, notamment les petits commerces, bars et un marché hebdomadaire, se trouvent au cœur de la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes de route, ce qui rend la région viable pour les résidents à temps partiel et ceux qui voyagent régulièrement. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché sont disponibles auprès de l'agent.Cette propriété n'est soumise à aucuns frais de copropriété. Les données IBI ne sont pas encore attribuées car la référence cadastrale est en attente. La notation énergétique est G, ce qui est courant pour les constructions neuves de cette gamme avant que les propriétaires n'installent et ne mettent en service la pré-installation de climatisation incluse. Pueblo convient aux acheteurs recherchant une villa en pleine propriété sans charges communautaires permanentes.Le terrain de 293m² offre un jardin privé en extérieur, avec le solarium au-dessus fournissant un second niveau extérieur utilisable. La terrasse au rez-de-chaussée ajoute un espace extérieur supplémentaire au niveau du jardin. Aucune installation partagée ni zone communautaire ne fait partie de cette propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Surface du terrain | 286 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41484706-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot
Jardin privé
Solarium
Off-street parking
Air conditioning pre-installation
No community fees
Single storey
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,018
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+144%
À propos de Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (TVA) à 10% du prix d'achat, plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires ponctuels incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents sont largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire basé en Espagne avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Cette propriété n'est soumise à aucuns frais de copropriété. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas encore disponible, car la référence cadastrale est toujours en attente ; l'agent peut fournir une estimation une fois la propriété enregistrée. Il n'y a pas non plus de chiffres confirmés pour les ordures (collecte des déchets) à ce stade. Ces frais sont généralement modestes pour une petite villa dans cette région et seront confirmés avant la conclusion.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à la Costa Blanca à court terme. Nos agents peuvent effectuer un parcours vidéo en direct de la propriété et de la région de Pueblo, couvrant le terrain, le solarium, les pièces intérieures et l'accès à la rue. Contactez-nous pour planifier une visite à distance ou en personne.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
San Miguel de Salinas est une ville de l'intérieur plutôt qu'une station balnéaire côtière, la demande de location touristique à court terme est donc plus limitée que sur la côte. La propriété pourrait convenir aux locations résidentielles longue durée, qui connaissent une demande régulière de la part des travailleurs et des retraités de la région de la Vega Baja. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local et de vérifier les exigences actuelles de la Communauté valencienne en matière de licences avant d'acheter dans l'optique d'un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété tandis que le due diligence juridique est effectué. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), pour lequel un dépôt supplémentaire est généralement versé, et enfin une conclusion devant un notaire espagnol, moment auprès duquel le solde, les impôts sont réglés et l'acte de propriété est signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Surface du terrain
- 286 m²
- Certificat énergétique
- G
