Новая вилла с 3 спальнями на участке 293м2, Пуэбло, Сан-Мигель
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²286 m² участок
Описание
Новая вилла на частном участке площадью 293м2 в Пуэбло, Сан-Мигель де Салинас, с жилой площадью 108м2, расположенной на одном уровне первого этажа. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты с предусмотренной проводкой для кондиционирования воздуха. Солярий расположен над главной конструкцией и предоставляет функциональное открытое пространство на верхнем уровне. Вилла имеет энергетический класс G.Пуэбло является историческим центром Сан-Мигель де Салинас, небольшого внутреннего города на юге провинции Аликанте. Главная площадь города, местные магазины и еженедельный рынок находятся в пешей доступности от дома. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) расположен примерно в 35 минутах езды на машине, обеспечивая удобный доступ из Великобритании без длительного трансфера. Пуэбло расположен примерно посередине между прибрежными курортами Торревьеха на северо-востоке и Пилар де ла Орадада на юге.Отсутствуют взносы за содержание имущества, так как это отдельно стоящая вилла на частном участке. Значения IBI еще не назначены для этого нового объекта. Вилла находится в Пуэбло, Сан-Мигель де Салинас, в составе Валенсийского сообщества. При покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%.Участок площадью 293м2 предоставляет пространство для частного сада спереди и сзади дома. Парковка на участке включена в границы собственности. Солярий открывает виды на окружающий район с низкоэтажной застройкой.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Участок | 286 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41484706-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot
Частный сад
Солярий
Off-street parking
Air conditioning pre-installation
No community fees
Single storey
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,018
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+144%
О районе Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. НПД не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого имущества?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка зависит от кредитора, вашего финансового положения и срока кредита.
Какие текущие расходы на содержание?
Отсутствуют взносы за содержание для этой отдельно стоящей виллы. Значения IBI (годовой муниципальный налог) еще не назначены для этого нового имущества и будут подтверждены после выдачи кадастрового номера. На данном этапе также отсутствуют сведения о расходах на вывоз мусора (basura).
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры могут быть организованы лично или посредством видеозвонка в прямом эфире, если вы не можете приехать. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать удобное время, и мы также можем предоставить подробную виртуальную экскурсию по участку и окружающей территории.
Подходит ли это имущество для инвестиции в сдачу в аренду?
Сан-Мигель де Салинас находится в непосредственной близости от туристической зоны Ориуэла Коста, где существует установленный спрос на краткосрочную сдачу в туристическую аренду. Возможность получения лицензии на туристическую сдачу имущества в районе Пуэбло зависит от местных требований; мы рекомендуем подтвердить возможность с местным адвокатом перед покупкой.
Каков процесс покупки этой новой виллы?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который может подготовить ваш адвокат. После выбора имущества подписывается договор резервирования и вносится депозит для закрепления права на покупку. За ним следует частный договор купли-продажи (арраббон или contrato de compraventa) с дополнительной стадией платежей. Завершение операции происходит перед нотариусом, при этом рассчитывается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Участок
- 286 m²
- Энергосертификат
- G
