Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen huvila 293m2 tontilla, Pueblo, San Miguel
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²286 m² tontin koko
Kuvaus
Uusrakennus huvila 293m2 yksityisellä tontilla Pueblossa, San Miguel De Salinas, jossa on 108m2 sisätilojen asunnon pinta-alaa jaettuna yhdelle pohjakerroksen tasolle. Asettelu sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, joissa on ilmasointiasennuksen valmistelut koko talossa. Solaario sijaitsee päärakenteen yläpuolella ja tarjoaa toiminnallista ulkotilaa yläkerrassa. Huvilalla on energialuokitus G.Pueblo on San Miguel De Salinas historiallinen keskusta, pieni sisämaan kaupunki Alikanten provinssin eteläosassa. Kaupungin pääaukio, paikalliset kaupat ja viikkomarkkinat ovat kaikki kävelykadulla kiinteistöstä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta helposti saavutettavan Isosta-Britanniasta ilman pitkää siirtymää. Pueblo sijaitsee suunnilleen puolessa välissä rannikkokaupunkien Torreviejan (koilliseen) ja Pilar de la Horedan (etelään) välillä.Yhteisökuluja ei ole maksettava, sillä kyseessä on omakotitalo yksityisellä tontilla. IBI-luvut eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennus omaisuudelle. Huvila sijaitsee Pueblossa, San Miguel De Salinas, Valencianian autonomisella alueella, ja ostoon sovelletaan IVA 10 % ostohinnan prosenttiosuutena sekä AJD leimavero 1,5 %.293m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle etupuolella ja takapuolella. Kattoparkkipaikka sisältyy tontin rajojen sisälle. Solaario tarjoaa avoimia näkymiä ympäröivän matalan kaupunkirakenteen yli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Tontin koko | 286 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 41484706-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Off-street parking
Air conditioning pre-installation
No community fees
Single storey
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,018
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+144%
Tietoa alueesta Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän huvillan ostokustannukset?
Uusrakennus omaisuutena Valencianian autonomisella alueella, tähän ostoon sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10 % ostohinnan prosenttiosuutena sekä AJD leimavero 1,5 %. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden palkkiot noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinnasta ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu lainanantajasta, taloudellisesta profiileistasi ja lainan kestosta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä omakotitalolla ei ole yhteisökuluja. IBI-luvut (vuotuinen kunnaveroa) eivät ole vielä määritetty tälle uusrakennus omaisuudelle ja ne vahvistetaan kiinteistötunnuksen myöntämisen jälkeen. Roskakulujen luvut eivät myöskään ole saatavilla tässä vaiheessa.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai live-videoneuvottelun kautta, jos et voi matkustaa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi sopivan ajan, ja voimme myös tarjota yksityiskohtaisen virtuaalikierroksen tontin ja ympäröivän alueen yli.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
San Miguel De Salinas sijaitsee lyhyen ajoetäisyyden päässä Orihuela Costan matkailussa, missä on vakiintunut kysyntä lyhytaikaisten lomamajoituksien vuokraukselle. Se, onko mahdollista saada matkailumajoituksen lisenssi Pueblon alueella sijaitsevalle kiinteistölle, on paikallisten määräysten mukaista; suosittelemme vahvistamaan kelpoisuuden paikallisen lakimiehen kanssa ennen ostoa.
Mikä on tämän uusrakennus huvillan ostoprosessi?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumero), jonka lakimiehesi voi järjestää. Kun olet tunnistanut kiinteistön, varaussopimus allekirjoitetaan ja varaustalletus maksetaan sen varmistamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa) ja lisävaiheen maksu. Päätöstä suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Tontin koko
- 286 m²
- Energiatodistus
- G
