Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 293m2, Pueblo, San Miguel
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos107 m²286 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en una parcela privada de 293m2 en Pueblo, San Miguel De Salinas, que ofrece 108m2 de espacio interior distribuidos en una única planta baja. La distribución incluye 3 dormitorios y 2 baños, con preinstalación de aire acondicionado en toda la vivienda. Un solárium se sitúa sobre la estructura principal, proporcionando un espacio exterior funcional en la parte superior. La villa cuenta con una calificación energética de G.Pueblo es el centro histórico de San Miguel De Salinas, un pequeño municipio del interior en el sur de la provincia de Alicante. La plaza mayor del pueblo, las tiendas locales y el mercado semanal se encuentran todos a una distancia cómoda a pie de la propiedad. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace que la zona sea accesible desde el Reino Unido sin un largo traslado. Pueblo se sitúa aproximadamente a mitad de camino entre los destinos costeros de Torrevieja al noreste y Pilar de la Horadada al sur.No hay gastos de comunidad a pagar, ya que se trata de una villa unifamiliar en una parcela privada. Las cifras del IBI aún no se han asignado para esta propiedad de nueva construcción. La villa se encuentra en Pueblo, San Miguel De Salinas, dentro de la Comunidad Valenciana, y la compra lleva IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,5%.La parcela de 293m2 proporciona espacio para un jardín privado en la fachada y trasera. Se incluye aparcamiento fuera de la calle dentro de los límites de la parcela. El solárium ofrece vistas abiertas sobre el paisaje urbano de baja altura circundante.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Parcela | 286 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 41484706-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot
Jardín privado
Solárium
Off-street parking
Air conditioning pre-installation
No community fees
Single storey
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,018
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+144%
Sobre Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de esta villa?
Como vivienda nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,5%. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias actuales variables y fijas en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de la entidad prestamista, su perfil financiero y el plazo del préstamo.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
No hay gastos de comunidad para esta villa unifamiliar. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no se han asignado para esta propiedad de nueva construcción y se confirmarán una vez se expida la referencia catastral. Tampoco hay cifras de basura disponibles en este momento.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar en persona o a través de una videollamada en directo si no puede desplazarse. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para reservar una hora conveniente, y también podemos proporcionarle un recorrido detallado de la parcela y la zona circundante de forma remota.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel De Salinas se sitúa a una corta distancia en coche de la zona turística de la Costa de Orihuela, donde existe demanda establecida de alquileres turísticos de corta duración. La posibilidad de obtener una licencia de alquiler turístico para una propiedad en la zona de Pueblo está sujeta a las regulaciones locales; le recomendamos que confirme la elegibilidad con un abogado local antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra de esta villa de nueva construcción?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede gestionar. Una vez haya identificado la propiedad, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada para asegurarla. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) con un pago adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se salda el saldo restante, los impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Parcela
- 286 m²
- Certificado energético
- G


