Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Pueblo, San Miguel De Salinas
Centro, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos108 m²293 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Pueblo, San Miguel De Salinas ofrece 108 m² de superficie construida en una parcela de 293 m², con 3 dormitorios y 2 baños. La distribución en planta baja es ideal para quienes buscan una vivienda de un solo nivel, y la propiedad incluye un solárium privado. La calificación energética es G, estándar para villas de nueva construcción en este rango de precios pendiente de certificación final.Pueblo es el centro histórico de San Miguel De Salinas, situado dentro de la comarca de la Vega Baja del Segura. Los servicios locales, incluyendo tiendas, cafeterías y un mercado semanal en la Plaza de la Constitución, están a una distancia de fácil acceso a pie. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Pueblo en una base práctica para viajeros frecuentes.Con un precio de EUR 429.900, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 3.980. No hay cuotas de comunidad. El IBI aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción y le recomendamos que solicite una estimación al agente. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto de compra es IVA al 10% en lugar de ITP, lo que equivale a EUR 42.990. Los gastos de notaría, registro y asesoría legal suelen añadir entre EUR 7.000 y EUR 10.000 adicionales.La parcela de 293 m² ofrece espacio para un jardín junto al solárium. El solárium se sitúa a nivel de cubierta y es adecuado para comer al aire libre o tomar el sol. Los límites de la parcela y las dimensiones exactas del jardín deben confirmarse con el promotor antes del intercambio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 108 m² |
| Parcela | 293 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 41484706-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
No community fees
Jardín privado
Air conditioning pre-installation
Off-street parking
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, San Miguel de las Salinas · 37.9827, -0.7966
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,202 |
| Total | ~€56,241 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,981
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+141%
Sobre Centro, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP. En EUR 429.900 esto representa EUR 42.990. Además, debe prever gastos de notaría de EUR 600–1.200, aranceles de registro de EUR 400–800 y gastos legales/de gestoría de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 5.159 antes de IVA). Los costos totales de compra suelen ser del 13–15% además del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española de hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 429.900 esto supone un depósito de aproximadamente EUR 128.970 a EUR 171.960. Las tasas variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Se requiere una cuenta bancaria española y un número de NIE antes de concertar una hipoteca.
¿Cuáles son los costos anuales de mantenimiento de esta villa?
No hay cuotas de comunidad para esta propiedad. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido evaluado, ya que se trata de una construcción nueva; solicite al agente una cifra estimada una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de basura (recogida de residuos) están fijados por el municipio local y aún no han sido confirmados en esta fase.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona o a través de una videollamada en directo si no puede viajar a San Miguel De Salinas. Póngase en contacto con OceanHome para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
San Miguel De Salinas y la zona más amplia de la Vega Baja atraen a visitantes durante todo el año, en particular por la proximidad a la Costa Blanca y a campos de golf cercanos. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana antes de realizar arrendamientos a corto plazo. El agente puede asesorar sobre el proceso de solicitud de licencia y la demanda de alquiler local.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), donde típicamente se paga el 10% del precio y ambas partes se comprometen legalmente. La venta se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un abogado independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 108 m²
- Parcela
- 293 m²
- Certificado energético
- G
