Bungalow Neuf de 2 Chambres à Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain66 m²
Description
Ce bungalow neuf au deuxième étage à Cerro del Sol fait partie d'une petite résidence de seulement 20 unités à San Miguel de Salinas. Le bien couvre 66 m² d'espace de vie intérieur et comprend 2 chambres, 2 salles de bains complètes, placards intégrés, climatisation et électroménagers intégrés. Chaque unité est dotée de 2 places de parking assignées, de volets électriques et d'un système de vidéophone.Cerro del Sol surplombe la ville de San Miguel de Salinas, offrant des vues dégagées vers la campagne environnante et la Laguna Salada de Torrevieja en contrebas. Le centre-ville, avec son marché local, ses bars et ses commerces de proximité, est à une courte distance en voiture. Les plages de Torrevieja et ses équipements commerciaux sont accessibles en environ 15 minutes en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes.Les charges de copropriété de la résidence sont actuellement fixées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final à la signature. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, les acquéreurs payent la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,5 %.Chaque bungalow bénéficie d'un accès à un solarium privé et à une piscine commune partagée sur l'ensemble de la résidence. Des jardins communs offrent un espace extérieur aux résidents sans l'engagement d'entretien d'une parcelle privée.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83231198-07 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Electric shutters
Visiophone
Community gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,045
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,5 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce bien ?
Les charges de copropriété de cette résidence sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final au moment de la signature. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (taxe de ramassage des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra fournir des montants estimés une fois la résidence enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à une heure qui vous convient, vous permettant de parcourir l'unité et de poser des questions en temps réel. Nous pouvons également fournir des photos supplémentaires, des plans d'étage et une visite virtuelle pré-enregistrée sur demande. Des visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas attire les acquéreurs en quête d'une base plus tranquille à proximité de Torrevieja et du littoral sud de la Costa Blanca. Les licences de location touristique à court terme dans la Communauté valencienne sont soumises à l'approbation de l'autorité locale et à des exigences spécifiques concernant le bien. Nous vous recommandons de prendre conseil auprès d'un tiers indépendant sur les licences de location avant de vous engager dans un achat à titre d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), où généralement 10 % du prix d'achat sont versés. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, moment où le solde restant ainsi que toutes les taxes et frais sont réglés.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
