Bungalow de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos66 m²
Descripción
Este bungalow de nueva construcción en segunda planta en Cerro del Sol forma parte de un pequeño desarrollo de tan solo 20 unidades en San Miguel de Salinas. La propiedad cuenta con 66 m² de espacio interior y dispone de 2 dormitorios, 2 baños completos, armarios empotrados, aire acondicionado y electrodomésticos. Cada unidad incluye 2 plazas de aparcamiento asignadas, persianas eléctricas y un sistema de videoportero.Cerro del Sol se sitúa sobre el pueblo de San Miguel de Salinas, ofreciendo vistas abiertas hacia el campo circundante y la Laguna Salada de Torrevieja. El centro del pueblo, con su mercado local, bares y tiendas cotidianas, está a poca distancia en coche. Las playas de Torrevieja e instalaciones comerciales son accesibles en aproximadamente 15 minutos en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 35 minutos.Las cuotas de comunidad del desarrollo están actualmente establecidas en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final en la finalización. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%.Cada bungalow tiene acceso a un solárium privado y una piscina comunitaria compartida en todo el desarrollo. Los jardines comunitarios proporcionan espacio al aire libre para los residentes sin el compromiso de mantenimiento de una parcela privada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 66 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83231198-07 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen appliances
Electric shutters
Videoportero
Community gardens
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,885 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,828 |
| Total | ~€52,313 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,045
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+266%
Sobre Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés para no residentes actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos hablar con un corredor hipotecario especializado antes de continuar.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad de este desarrollo están actualmente establecidas en cero; los compradores deben confirmar la cifra final en el momento de la finalización. Las cifras de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar importes estimados una vez que el desarrollo se registre en la autoridad local.
¿Puedo ver la propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visualización por video en vivo en un momento que le venga bien, permitiéndole recorrer la unidad y hacer preguntas en tiempo real. También podemos proporcionar fotos adicionales, planos y un recorrido pregrabado bajo solicitud. Las visitas presenciales están disponibles previa cita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Miguel de Salinas atrae a compradores que buscan una base más tranquila con fácil acceso a Torrevieja y la costa sur de la Costa Blanca. Las licencias de alquiler turístico a corto plazo en la Comunidad Valenciana están sujetas a la aprobación de la autoridad local y requisitos específicos de la propiedad. Le recomendamos obtener asesoramiento legal independiente sobre licencias de alquiler antes de comprometerse con una compra con fines de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado un precio, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 66 m²
- Certificado energético
- G
