Bungalow Neuf 3 Chambres à Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain66 m²
Description
Ce bungalow neuf au deuxième étage d'un ensemble immobilier de 20 unités à Cerro del Sol, San Miguel De Salinas, offre 66 m² d'espace intérieur répartis en 3 chambres et 2 salles de bains complètes. L'ensemble comprend seulement 20 logements au total, offrant un environnement compact à faible densité. Chaque unité est équipée de la climatisation, d'électroménagers intégrés, de volets électriques et d'un interphone vidéo. Deux places de parking sont attribuées par propriété, et un solarium privé situé au-dessus de l'unité est réservé à votre usage exclusif.Cerro del Sol est un secteur résidentiel situé en terrain surélevé au sud de San Miguel De Salinas, avec des vues dégagées sur la Laguna Salada de Torrevieja et la campagne environnante. Le centre du village de San Miguel De Salinas est accessible en peu de temps en voiture, où vous trouverez des commerces locaux, un marché hebdomadaire, des bars et des restaurants proposant la cuisine traditionnelle d'Alicante. Les stations balnéaires de la Costa Blanca, dont Torrevieja et La Zenia, sont accessibles en environ 15 minutes en voiture.L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Cerro del Sol une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou envisagent d'utiliser la propriété de manière saisonnière. La classe énergétique est G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer si une charge sera prélevée une fois le développement terminé. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83231198-06 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Climatisation
Built-in appliances
Electric shutters
Visiophone
Placards intégrés
2 full bathrooms
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,439
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+290%
À propos de Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,5%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du terrain (EUR 400–800) et les honoraires de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Un budget de 13–14% au-delà du prix d'achat constitue une estimation de travail raisonnable.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent dans une fourchette de 3,5–4,5% par an, bien que cela varie selon le prêteur et les circonstances individuelles. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cette propriété ?
Les charges de copropriété sont actuellement listées à zéro. Les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur si un droit d'entretien s'appliquera une fois que la piscine commune et les espaces partagés seront opérationnels. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le montant sera fixé par la mairie de San Miguel De Salinas une fois la propriété enregistrée. Les charges de collecte des ordures ménagères sont également en attente d'enregistrement.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées en personne en contactant directement l'équipe OceanHome. Si vous êtes situé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété convient-elle à la location courte durée ?
San Miguel De Salinas est un village de l'intérieur plutôt qu'une station côtière, donc la demande pour les locations touristiques courte durée est plus limitée qu'aux endroits côtiers de la Costa Blanca. La proximité de Torrevieja et de la Orihuela Costa signifie qu'il existe un certain intérêt saisonnier. Les acquéreurs envisageant une utilisation locative devraient discuter avec une société de gestion locale des taux d'occupation réalistes et vérifier les exigences actuelles de la Communauté valencienne pour l'hébergement touristique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que votre notaire peut se charger d'obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer la propriété du marché. S'en suit un contrat d'achat privé (appelé arras ou contrato de compraventa) lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La transaction est conclue devant notaire, auquel point le solde est transféré et les actes notariés sont signés. L'ensemble du processus allant de la réservation à la conclusion d'un bien neuf peut prendre plusieurs mois selon l'étape de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
