Nybyggd villa med 3 sovrum i Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum66 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa på andra våningen i en utveckling med 20 enheter i Cerro del Sol, San Miguel De Salinas, erbjuder 66 m² inomhusyta fördelat på 3 sovrum och 2 fullständiga badrum. Utvecklingen innehåller endast 20 bostäder totalt, vilket ger en kompakt miljö med låg täthet. Varje enhet är utrustad med luftkonditionering, inbyggda vitvaror, elektriska rullgardiner och videointelefon. Två parkeringsplatser tillhör varje fastighet, och ett privat solarium ovanför enheten är reserverat för exklusiv användning.Cerro del Sol är ett bostadsområde beläget på högt terräng på den södra kanten av San Miguel De Salinas, med öppen utsikt mot Laguna Salada de Torrevieja och omgivande landsbygd. Centrum i San Miguel De Salinas ligger nära och erbjuder lokala butiker, veckomarknad, barer och restauranger som serverar traditionell matlagning från Alicante. Costa Blancas kustorter, inklusive Torrevieja och La Zenia, är tillgängliga inom cirka 15 minuters bilresa.Flygplatsen Alicante-Elche ligger ungefär 35 minuter bort med bil, vilket gör Cerro del Sol till en praktisk bas för ägare som reser ofta eller planerar att använda fastigheten säsongsmässigt. Energiklassificering är G. Samfällda avgifter är för närvarande satta till noll; köpare bör bekräfta om en avgift kommer att tas ut när utvecklingen är slutförd. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 66 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 83231198-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Parkering (2 platser)
Luftkonditionering
Built-in appliances
Electric shutters
Videoporttelefon
Inbyggda garderober
2 full bathrooms
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,439
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+290%
Om Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Valenciaregionen omfattar detta köp moms (VAT) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäterigifter (EUR 400–800) och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Att budgetera 13–14% på köpeskillingen är en rimlig arbetsbedömning.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger i intervallet 3,5–4,5% per år, även om detta varierar beroende på långivare och individuella förhållanden. En bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa till att jämföra alternativ.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som noll. Köpare bör bekräfta med utvecklaren om en underhållsavgift kommer att tillämpas när gemensam pool och delade områden är i drift. IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet; beloppet kommer att fastställas av San Miguel De Salinas kommun när fastigheten är registrerad. Basura (sophämtningsavgifter) väntar också på registrering.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan bokas personligen genom att kontakta OceanHome-teamet direkt. Om du är baserad utanför Spanien kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Är denna fastighet lämplig för korttidsuthyrning?
San Miguel De Salinas är en inomhuskommun snarare än en kustort, så efterfrågan på korttidsuthyrning för turister är mer begränsad än på strandnära platser längs Costa Blanca. Närheten till Torrevieja och Orihuela Costa innebär att det finns visst säsongsmässigt intresse. Köpare som överväger uthyrningsändamål bör prata med ett lokalt förvaltningsbolag om realistiska beläggningsnivåer och kontrollera nuvarande licensieringskrav i Valenciaregionen för turistövernattningar.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. När ni har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (känt som arras eller contrato de compraventa) vid vilket en ytterligare insats vanligtvis betalas. Transaktionen avslutas inför notar, vid vilket tillfället återstoden överförs och lagfarten undertecknas. Hela processen från reservation till slutförande på en nybyggnad kan ta flera månader beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 66 m²
- Energicertifikat
- G
