Bungalow de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Dormitorios2 Banos66 m²
Descripción
Este bungalow de nueva construcción en la segunda planta de una promoción de 20 viviendas en Cerro del Sol, San Miguel De Salinas, ofrece 66 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños completos. La promoción consta de solo 20 viviendas en total, proporcionando un entorno compacto y de baja densidad. Cada unidad dispone de aire acondicionado, electrodomésticos empotrados, persianas eléctricas e videoportero. Se asignan dos plazas de aparcamiento por propiedad, y un solárium privado sobre la unidad para uso exclusivo.Cerro del Sol es una zona residencial ubicada en terreno elevado en el borde sur de San Miguel De Salinas, con vistas abiertas hacia la Laguna Salada de Torrevieja y el campo circundante. El centro del pueblo de San Miguel De Salinas se encuentra a una corta distancia en coche, donde encontrará comercios locales, mercadillo semanal, bares y restaurantes con cocina tradicional alicantina. Los resorts costeros de la Costa Blanca, incluyendo Torrevieja y La Zenia, son accesibles en aproximadamente 15 minutos en coche.El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos por carretera, haciendo de Cerro del Sol una base práctica para propietarios que viajan frecuentemente o planean usar la vivienda de forma estacional. La calificación energética es G. Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero; los compradores deberán confirmar si se aplicará una cuota una vez completada la promoción. El IBI aún no ha sido tasado para esta vivienda de nueva construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 66 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83231198-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Built-in appliances
Electric shutters
Videoportero
Armarios empotrados
2 full bathrooms
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,439
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+290%
Sobre Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos adicionales al precio de compra debo presupuestar?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra incluye IVA al 10% sobre el precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. No aplica el ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupuestar un 13–14% sobre el precio de compra es una estimación razonable.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de entidades españolas se sitúan en el rango del 3,5–4,5% anual, aunque variarán según la entidad y circunstancias particulares. Un intermediario hipotecario con experiencia en el mercado español puede ayudar a comparar opciones.
¿Cuáles son los costos operativos anuales de esta propiedad?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como cero. Los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará una cuota de mantenimiento una vez que la piscina comunitaria y las áreas compartidas estén operativas. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta nueva construcción; la cantidad será establecida por el ayuntamiento de San Miguel De Salinas una vez que la propiedad esté registrada. Los gastos de basura también están pendientes de registro.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona contactando directamente con el equipo de OceanHome. Si se encuentra fuera de España, podemos organizar una visita virtual en directo por WhatsApp o videollamada para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
San Miguel De Salinas es un pueblo de interior más que un resort costero, por lo que la demanda de alquileres turísticos a corto plazo es más limitada que en ubicaciones junto al mar en la Costa Blanca. La proximidad a Torrevieja y la Orihuela Costa significa que existe cierto interés estacional. Los compradores que consideren el alquiler deben hablar con una empresa local de gestión sobre niveles realistas de ocupación y verificar los requisitos de licencia actuales de la Comunidad Valenciana para alojamiento turístico.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (conocido como arras o contrato de compraventa) en el que típicamente se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firman las escrituras. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización en una obra nueva puede tomar varios meses dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 66 m²
- Certificado energético
- G
