Новое строительство: бунгало с 3 спальнями в Серро дель Сол, Сан-Мигель
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные66 m²
Описание
Это новое бунгало на втором этаже комплекса из 20 квартир в Серро дель Сол, Сан-Мигель де Салинас, предлагает 66 м² внутреннего пространства, распределённого между 3 спальнями и 2 полными ванными комнатами. Комплекс состоит всего из 20 жилых единиц, создавая компактную среду с низкой плотностью застройки. Каждая единица оборудована кондиционированием воздуха, встроенной бытовой техникой, электрическими жалюзи и видеодомофоном. К каждой квартире прилагаются два парковочных места, а также приватный солярий над жилой единицей, предназначенный для исключительного использования.Серро дель Сол — это жилой район, расположенный на возвышенной местности на южной окраине Сан-Мигель де Салинас, с открывающимся видом на Лагуну Салада де Торревьеха и окружающую сельскую местность. Центр Сан-Мигель де Салинас находится поблизости и предлагает местные магазины, еженедельный рынок, бары и рестораны, где подают традиционную кухню Аликанте. Прибрежные курорты Коста Бланки, включая Торревьеху и Ла Зению, доступны в течение примерно 15 минут на автомобиле.Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Серро дель Сол удобной базой для владельцев, которые часто путешествуют или планируют использовать недвижимость сезонно. Энергетический класс G. Коммунальные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне; покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли взиматься сбор после завершения развития комплекса. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой новостройки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83231198-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Built-in appliances
Electric shutters
Видеодомофон
Встроенные шкафы
2 full bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,439
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+290%
О районе Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие покупательские расходы мне следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра недвижимости (EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рекомендуется бюджетировать 13–14% сверху от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне. Покупатели должны уточнить у застройщика, будет ли применяться плата за содержание общего имущества после того, как бассейн и общие зоны начнут функционировать. Налог на недвижимость (IBI) ещё не установлен для этой новостройки; размер будет определён муниципалитетом Сан-Мигель де Салинас после регистрации. Плата за вывоз мусора также находится в ожидании регистрации.
Как я могу организовать просмотр недвижимости?
Просмотры можно организовать лично, связавшись напрямую с командой OceanHome. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать просмотр через видеозвонок по WhatsApp или другому видеосервису, чтобы Вы могли виртуально осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени, прежде чем планировать поездку.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Сан-Мигель де Салинас — это внутреннее село, а не приморский курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь более ограничен, чем на береговых районах Коста Бланки. Близость к Торревьехе и Ориуэла-Коста означает наличие определённого сезонного спроса. Покупатели, рассматривающие аренду, должны проконсультироваться с местной управляющей компанией о реалистичных уровнях занятости и уточнить текущие требования Автономного сообщества Валенсия к лицензированию туристического жилья.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится депозит для резервирования недвижимости. Затем заключается приватный договор купли-продажи (известный как arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит у нотариуса, когда переводится остаток средств и подписываются документы о праве собственности. Весь процесс от резервирования до завершения покупки новостройки может занять несколько месяцев в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
