Neubau-Bungalow mit 3 Schlafzimmern in Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer66 m²
Beschreibung
Dieser Neubau-Bungalow in der zweiten Etage einer Wohnanlage mit 20 Einheiten in Cerro del Sol, San Miguel De Salinas, bietet 66 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 vollständigen Badezimmern. Die Anlage besteht insgesamt aus nur 20 Wohneinheiten und bietet somit ein kompaktes Umfeld mit niedriger Dichte. Jede Einheit verfügt über Klimaanlage, Einbaugeräte, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage. Pro Immobilie stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, und ein privates Solarium über der Einheit ermöglicht exklusive Nutzung.Cerro del Sol ist ein Wohngebiet auf erhöhtem Gelände am südlichen Rand von San Miguel De Salinas mit freiem Blick auf die Laguna Salada de Torrevieja und die umliegende Landschaft. Das Dorfzentrum von San Miguel De Salinas liegt eine kurze Autofahrt entfernt, wo Sie lokale Geschäfte, einen Wochenmarkt, Bars und Restaurants mit traditionaler Alicante-Küche finden. Die Küstenorte der Costa Blanca, einschließlich Torrevieja und La Zenia, sind in etwa 15 Minuten Autofahrt erreichbar.Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt und macht Cerro del Sol zu einem praktischen Standort für Eigentümer, die häufig reisen oder die Immobilie saisonal nutzen möchten. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null gesetzt; Käufer sollten beim Entwickler erfragen, ob nach Fertigstellung der Anlage Gebühren erhoben werden. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 83231198-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
Built-in appliances
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Einbauschränke
2 full bathrooms
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,439
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+290%
Über Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche zusätzlichen Kosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus kalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und rechtliche Vertretung mit etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Eine Kalkulation von 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ist eine angemessene Schätzung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von 3,5–4,5% pro Jahr, können aber je nach Institution und Einzelfall variieren. Ein Hypothekenmakler mit Kenntnissen des spanischen Marktes kann bei der Vergleichung verschiedener Optionen helfen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null eingestellt. Käufer sollten beim Entwickler erfragen, ob nach Inbetriebnahme des Gemeinschaftspools und der gemeinsamen Bereiche eine Instandhaltungsgebühr erhoben wird. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet; der Betrag wird vom Rathaus San Miguel De Salinas nach Registrierung der Immobilie festgelegt. Die Müllgebühren stehen ebenfalls ausstehend.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Besichtigungen können persönlich vereinbart werden, indem Sie sich direkt mit dem Team von OceanHome in Verbindung setzen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens aufhalten, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten.
Ist diese Immobilie für Kurzzetvermietung geeignet?
San Miguel De Salinas ist ein Binnendorf und kein Küstenort, daher ist die Nachfrage nach Kurzzetvermietungen geringer als in Strandlagen an der Costa Blanca. Die Nähe zu Torrevieja und der Orihuela Costa bietet aber gewisses saisonales Interesse. Käufer, die eine Vermietung erwägen, sollten mit einer lokalen Verwaltungsgesellschaft über realistische Auslastungsquoten sprechen und die geltenden Lizenzanforderungen der Valencianischen Gemeinschaft für touristische Unterkünfte überprüfen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Anwalt für Sie besorgen kann. Nachdem die Bedingungen vereinbart wurden, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), wobei normalerweise eine weitere Anzahlung geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsscheine unterzeichnet werden. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss bei einem Neubau kann je nach Bauphase mehrere Monate dauern.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 66 m²
- Energieausweis
- G


