Nieuwbouw bungalow met 3 slaapkamers in Cerro del Sol, San Miguel
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers66 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwbungalow op de tweede verdieping van een complex met 20 eenheden in Cerro del Sol, San Miguel De Salinas, biedt 66 m² binnenruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 2 volledige badkamers. Het complex bestaat uit slechts 20 woningen in totaal, wat een compacte omgeving met lage dichtheid biedt. Elke eenheid is voorzien van airconditioning, ingebouwde apparatuur, elektrische rolluiken en een video-intercom. Per woning zijn twee parkeerplaatsen toegewezen, en een privésolarium boven de eenheid is bestemd voor exclusief gebruik.Cerro del Sol is een woonwijk gelegen op verhoogd terrein aan de zuidkant van San Miguel De Salinas, met open uitzicht op de Laguna Salada de Torrevieja en het omringende landelijk gebied. Het centrum van San Miguel De Salinas ligt dichtbij en biedt lokale winkels, weekmarkt, bars en restaurants die traditionele Alicante-keuken serveren. De kustplaatsen van Costa Blanca, waaronder Torrevieja en La Zenia, zijn binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar.Het vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten per auto, waardoor Cerro del Sol een praktische basis is voor eigenaren die veel reizen of het pand seizoensgebonden willen gebruiken. De energiewaarde is G. Gemeenschapsheffingen zijn momenteel vastgesteld op nul; kopers dienen bij de ontwikkelaar te bevestigen of een heffing wordt opgelegd nadat het complex is voltooid. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwpanden.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 66 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83231198-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Built-in appliances
Electric shutters
Video-intercom
Inbouwkasten
2 full bathrooms
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,439
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+290%
Over Cerro Del Sol, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopcosts moet ik buiten de vraagprijs begrotigen?
Als nieuwbouw in de Autonome Gemeenschap Valencia omvat deze aankoop VAT (IVA) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus VAT. Een budget van 13–14% bovenop de aankoopprijs is een redelijke werkschatting.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een storting van 30–40% over het algemeen vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen in het bereik van 3,5–4,5% per jaar, hoewel dit per kredietverstrekker en individuele omstandigheden verschilt. Een hypotheekmakelaar die bekend is met de Spaanse markt kan helpen opties te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Gemeenschapsheffingen staan momenteel genoteerd als nul. Kopers dienen bij de ontwikkelaar te bevestigen of een onderhoudsvergoeding van toepassing is zodra het gemeenschappelijk zwembad en gedeelde gebieden operationeel zijn. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; het bedrag wordt door het gemeentehuis van San Miguel De Salinas vastgesteld na registratie van de woning. Basura (afvalstoffenheffing) is nog in behandeling na registratie.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezoeken kunnen persoonlijk worden geboekt door rechtstreeks contact op te nemen met het OceanHome-team. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we een live videovisit via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u de woning in real-time kunt doorlopen en vragen kunt stellen voordat u zich verplicht te reizen.
Is deze woning geschikt voor korte termijn verhuur?
San Miguel De Salinas is een binnenlandse plaats in plaats van een kustplaats, dus de vraag naar korte termijn toeristische verhuur is meer beperkt dan op strandlocaties langs Costa Blanca. De nabijheid van Torrevieja en Orihuela Costa betekent dat er enige seizoensgebonden interesse is. Kopers die verhuur overwegers moeten met een lokale beheersmaatschappij spreken over realistische bezettingsgraad en huidige vergunningseisen van de Autonome Gemeenschap Valencia voor toeristisch ondak controleren.
Wat houdt het aankooprocess in?
U zult eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig hebben, wat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (bekend als arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere storting wordt gedaan. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waarna het restant wordt overgedragen en de eigendomsakte wordt ondertekend. Het gehele proces van reservering tot afsluiting van een nieuwbouw kan verschillende maanden duren, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 66 m²
- Energiecertificaat
- G
