Bungalow Neuf 2 Chambres, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain92 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied situé à Ciudad de las Comunicaciones offre 92 m² d'espace habitable avec 2 chambres et 2 salles de bains. Le projet s'inscrit dans un complexe résidentiel fermé regroupant plus de 40 propriétés, réparties sur 4 phases de construction. Chaque unité bénéficie d'un jardin privé clôturé, 2 emplacements de parking attribués, stores motorisés, éclairage LED dans l'ensemble du logement et pré-installation pour climatisation. Les cuisines et salles de bains sont livrées complètement équipées, et des placards intégrés sont installés dans les chambres. Le classement énergétique de ce bien est G.Ciudad de las Comunicaciones est un quartier résidentiel situé à l'ouest de San Miguel de Salinas, à environ 7 km des plages d'Orihuela Costa. Le secteur est bien desservi par l'autoroute AP-7 et se trouve à proximité de la principale zone commerciale de la ville, où supermarchés, magasins de vêtements, bars et restaurants sont facilement accessibles. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le paysage environnant Ciudad de las Comunicaciones comprend plusieurs terrains de golf et des sentiers de randonnée en campagne offrant des vues ouvertes sur la Laguna Salada de Torrevieja.Les charges de copropriété pour ce projet sont actuellement nulles. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature définitive. Cinq unités restent disponibles dans la phase actuelle, ce qui constitue l'une des dernières opportunités d'un projet pratiquement terminé. Ciudad de las Comunicaciones attire les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire facile d'entretien avec un accès direct à l'autoroute vers Alicante et Murcia.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83231198-04 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Parking (2 places)
Fenced garden
Security gates
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,685
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+123%
À propos de Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
Pour ce neuf en Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'impôt d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60 à 70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et à taux fixe se situent actuellement entre 3,5 et 4,5 % selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les offres de plusieurs banques en votre nom.
Quels sont les frais de fonctionnement de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour ce projet sont actuellement nulles. L'IBI (taxe municipale) et l'impôt de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce neuf — veuillez demander à l'agent les dernières estimations avant de vous engager. Prévoyez un budget séparé pour les frais d'accès aux services publics et l'assurance multirisque habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo pour que vous puissiez visiter l'unité et poser des questions en temps réel. Une visite vidéo enregistrée peut également être envoyée sur demande. Une visite en personne à Ciudad de las Comunicaciones est recommandée avant la signature définitive.
Y a-t-il un potentiel de location pour ce bungalow ?
San Miguel de Salinas et la région plus large d'Orihuela Costa attirent des visiteurs en séjours courts pendant la saison estivale et des locations de longue durée d'habitants européens en hiver. Une licence de location touristique est requise en Communauté valencienne avant le début de toute location saisonnière. L'agent peut vous conseiller sur les exigences en matière de licence et les agences de location locales familières avec ce quartier.
Comment se déroule le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. La séquence habituelle est : une option d'achat pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10 % du prix est versé, et enfin la signature définitive devant un notaire espagnol. Pour les neufs, les paiements sont parfois échelonnés au cours de la construction — votre avocat examinera le plan de paiement du promoteur avant vous demander de signer.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
