Bungaló de Nueva Construcción de 2 Dormitorios, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos92 m²
Descripción
Un bungaló de planta baja de nueva construcción en Ciudad de las Comunicaciones ofrece 92 m² de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. La promoción se encuentra dentro de un complejo residencial cerrado de más de 40 propiedades, organizado en 4 fases de construcción. Cada unidad incluye jardín privado vallado, 2 plazas de aparcamiento asignadas, persianas motorizadas, iluminación LED en todas las estancias e instalación previa de aire acondicionado. Las cocinas y cuartos de baño se entregan totalmente equipados, y los dormitorios disponen de armarios empotrados. La calificación energética de esta propiedad es G.Ciudad de las Comunicaciones es un barrio residencial en el extremo occidental de San Miguel de Salinas, aproximadamente a 7 km de las playas de Orihuela Costa. La zona está bien comunicada con la autopista AP-7 y se encuentra cerca del principal centro comercial de la localidad, donde supermercados, tiendas de ropa, bares y restaurantes están fácilmente accesibles. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra a unos 35 minutos en coche. El paisaje más amplio alrededor de Ciudad de las Comunicaciones incluye varios campos de golf y rutas de senderismo en el entorno con vistas abiertas hacia la Laguna Salada de Torrevieja.Las cuotas comunitarias de esta promoción se encuentran actualmente en cero. Los datos del IBI y la basura aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben ser confirmados con el agente antes de la firma. Quedan cinco unidades disponibles en la fase actual, lo que hace que esta sea una de las últimas oportunidades en un proyecto prácticamente terminado. Ciudad de las Comunicaciones atrae a compradores que buscan una vivienda de bajo mantenimiento con acceso directo a la autopista hacia Alicante y Murcia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Bungalow |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 83231198-04 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
Fenced garden
Security gates
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,685
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+123%
Sobre Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra está sujeta al IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para gastos de notaría, EUR 400–800 para registro de la propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA para un abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal, lo que vale la pena verificar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los prestamistas españoles suelen ofrecer a compradores no residentes un LTV del 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de hipoteca variables y fijos actualmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Un broker hipotecario español puede comparar productos de varios bancos en su nombre.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de esta propiedad?
Las cuotas comunitarias de esta promoción son actualmente cero. Los datos del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y la basura (tasa de recogida de residuos) aún no están confirmados para esta nueva construcción. Por favor, consulte con el agente para obtener las últimas estimaciones antes de comprometerse. Presupueste por separado para los gastos de suministros y el seguro del contenido.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. El agente puede organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda recorrer la unidad y hacer preguntas en tiempo real. También se puede enviar una visita en vídeo grabada bajo petición. Se recomienda una visita presencial a Ciudad de las Comunicaciones antes de firmar los contratos.
¿Tiene potencial de alquiler este bungaló?
San Miguel de Salinas y la zona más amplia de Orihuela Costa atraen a visitantes de corta duración durante la temporada estival y arrendamientos a largo plazo de residentes europeos en invierno. Se requiere una licencia de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana antes de que pueda comenzar cualquier alquiler a corto plazo. El agente puede asesorar sobre los requisitos de licencia y agentes de alquiler locales familiarizados con este barrio.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación para extranjeros), que su abogado puede obtener en su nombre. La secuencia habitual es: una reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compra (arras) donde típicamente se paga el 10% del precio, y finalmente la firma ante notario español. En nuevas construcciones, los pagos a veces se realizan por fases durante la construcción. Su abogado revisará el calendario de pagos del promotor antes de que firme nada.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- bungalow
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
