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Neubau-Bungalow mit 2 Schlafzimmern, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel

Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer92 m²

Beschreibung

Ein Neubau-Bungalow im Erdgeschoss in Ciudad de las Comunicaciones bietet 92 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage befindet sich in einem umzäunten Wohnkomplex mit mehr als 40 Objekten, aufgeteilt in 4 Bauphasen. Jede Einheit verfügt über einen umzäunten privaten Garten, 2 zugewiesene Parkplätze, motorisierte Rollläden, LED-Beleuchtung in allen Räumen und Vorinstallation einer Klimaanlage. Küchen und Badezimmer werden vollständig ausgestattet geliefert, und in den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden. Die Energieeffizienzklasse dieser Immobilie ist G.Ciudad de las Comunicaciones ist ein Wohnviertel am westlichen Rand von San Miguel de Salinas, etwa 7 km von den Stränden der Orihuela Costa entfernt. Das Gebiet ist gut an die Autobahn AP-7 angebunden und liegt nah bei der Hauptgeschäftsstraße der Stadt, wo Supermärkte, Kleidungsläden, Bars und Restaurants leicht erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die weitere Landschaft um Ciudad de las Comunicaciones umfasst mehrere Golfplätze und Wanderrouten mit offenem Blick auf die Laguna Salada de Torrevieja.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. IBI- und Müllgebührenfiguren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. In der aktuellen Phase sind noch fünf Einheiten verfügbar, was dies zu einer der letzten Gelegenheiten in einem beinahe fertiggestellten Projekt macht. Ciudad de las Comunicaciones spricht Käufer an, die eine wartungsarme Basis mit direktem Autobahnzugang zu Alicante und Murcia suchen.

Objektdetails

ObjekttypBungalow
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche92 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz83231198-04

Ausstattung

Neubau
Ground floor
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Fenced garden
Security gates
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€38,985
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,102
Total~€44,687 (13.2%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,685

San Miguel de las Salinas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+123%


Über Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas

San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grundsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintrag und etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. für einen Rechtsanwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Primärimmobilie –, lohnt sich zu überprüfen, bevor Sie planen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Spanische Kreditgeber bieten nicht ansässigen Käufern normalerweise einen LTV von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen bewegen sich derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Produkte mehrerer Banken für Sie vergleichen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren für diesen Neubau sind noch nicht bestätigt – bitte fragen Sie den Makler vor Ihrer Entscheidung nach aktuellen Schätzungen. Planen Sie separat für Nebenkosten und Inhaltsversicherung ein.
Kann ich die Immobilie vor einer Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Der Makler kann eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie die Einheit durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Eine aufgezeichnete Videotour kann auf Anfrage auch zugesendet werden. Ein persönlicher Besuch in Ciudad de las Comunicaciones wird vor Vertragsabschluss empfohlen.
Hat dieser Bungalow Vermietungspotential?
San Miguel de Salinas und die weitere Orihuela-Costa-Gegend ziehen in der Sommersaison kurzfristige Besucher und im Winter längerfristige Mieter von europäischen Einwohnern an. In der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismusvermietungslizenz erforderlich, bevor eine Kurzzeitmietung beginnen kann. Der Makler kann Sie hinsichtlich Lizenzanforderungen und lokaler Vermietungsagenten beraten, die mit diesem Viertel vertraut sind.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Die übliche Abfolge ist: eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden, und schließlich Abschluss vor einem spanischen Notar. Bei Neubauten sind Zahlungen manchmal in Phasen während der Bauausführung gestaffelt – Ihr Rechtsanwalt überprüft den Zahlungsplan des Bauträgers, bevor Sie etwas unterzeichnen.

Price

€339,000€3,685/m²

Ref: 83231198-04

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Objektdetails

Objekttyp
bungalow
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
92 m²
Energieausweis
G
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