Nieuwbouw 2-kamerbungalow, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers92 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw gelijkvloerse bungalow in Ciudad de las Comunicaciones biedt 92 m² woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De wijk ligt in een beveiligde woonwijk met meer dan 40 woningen, verdeeld over 4 bouwfasen. Elke unit beschikt over een omheinde privétuin, 2 toegewezen parkeerplaatsen, gemotoriseerde jaloeziëen, LED-verlichting overal en voorbereiding voor airconditioning. Keukens en badkamers worden volledig ingericht opgeleverd, en inbouwkasten zijn in de slaapkamers gemonteerd. De energieklasse van deze woning is G.Ciudad de las Comunicaciones is een residentiële wijk aan de westelijke rand van San Miguel de Salinas, ongeveer 7 km van de stranden van Orihuela Costa. Het gebied is goed verbonden met de AP-7 snelweg en ligt dicht bij de belangrijkste winkelstrook van de stad, waar supermarkten, kledingwinkels, bars en restaurants gemakkelijk bereikbaar zijn. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) is ongeveer 35 minuten met de auto. Het landschap rond Ciudad de las Comunicaciones omvat verschillende golfbanen en wandelroutes met uitzicht op de Laguna Salada de Torrevieja.De gemeenschapslasten voor deze wijk zijn momenteel nul. IBI en afvalverwijderingstarief zijn nog niet bekend voor deze nieuwbouw en moeten worden bevestigd met de makelaar vóór aankoop. Vijf eenheden zijn nog beschikbaar in deze fase, wat dit tot een van de laatste mogelijkheden maakt in een bijna voltooid project. Ciudad de las Comunicaciones spreekt kopers aan die op zoek zijn naar een onderhoudsvriendelijke woning met directe snelwegverbinding naar zowel Alicante als Murcia.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 92 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83231198-04 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Fenced garden
Security gates
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,685
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+123%
Over Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik naast de koopsom inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap zijn bij deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen moet u rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijvingskosten bij het kadaster en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor juridische bijstand. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap, of aankoop als primaire woning – het is de moeite waard dit vooraf te controleren.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans een lening-waarderatio van 60–70%, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% van de koopprijs vereist is. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5% afhankelijk van de kredietverstrekker en uw financiële profiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan namens u producten van meerdere banken vergelijken.
Wat zijn de lopende kosten voor deze woning?
De gemeenschapslasten voor deze wijk zijn momenteel nul. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalverwijderingstarief zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw – raadpleeg de makelaar voor de nieuwste schattingen voordat u zich verbindt. Budget apart voor nutsvoorzieningen en inboedelverzekering.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. De makelaar kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren, zodat u de unit kunt doorlopen en vragen in real-time kunt stellen. Een opgenomen videotour kan ook op aanvraag worden verzonden. Een persoonlijk bezoek aan Ciudad de las Comunicaciones wordt aanbevolen voordat u het koopcontract ondertekent.
Biedt deze bungalow verhuurpotentieel?
San Miguel de Salinas en het bredere gebied van Orihuela Costa trekken kortstondige gasten aan in het zomerseizoen en langetermijnverhuurders uit Europa in de winter. Een toeristische verhuunglicense is vereist in de Valenciana-gemeenschap voordat korttermijnverhuur kan beginnen. De makelaar kan advies geven over licentievereisten en lokale verhuurmaatschappijen die bekend zijn met deze wijk.
Wat omvat het koopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer nodig (vreemdelingenidentificatienummer), dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. De gebruikelijke volgorde is: een reserveringsvergoeding om de woning van de markt af te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald, en tot slot voltooiing voor een Spaanse notaris. Bij nieuwbouw worden betalingen soms gefaseerd uitgevoerd gedurende de bouw – uw juridisch adviseur zal het betalingsschema van de ontwikkelaar controleren voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 92 m²
- Energiecertificaat
- G
