Uusi Rivitalo 2 Makuuhuoneella, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet92 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen rivitalo pohjakerroksessa Ciudad de las Comunicacionesissa tarjoaa 92 m² asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Asuinalue sijaitsee umpinaisen asuinalueen sisällä, jossa on yli 40 kiinteistöä neljässä rakennusvaiheessa. Jokainen yksikkö sisältää aidalletun yksityisen puutarhan, 2 varattua paikoituspaikkaa, sähkötoimisia sälekaihtimet, LED-valaistuksen kaikkialla ja ilmasointijärjestelmän esiasennus. Keittiöt ja kylpyhuoneet toimitetaan täysin varustettuina, ja makuuhuoneissa on sisäänrakentavat vaatekaappi. Kiinteistön energialuokitus on G.Ciudad de las Comunicaciones on asuinalue San Miguel de Salinasin länsireunalla, noin 7 km päässä Orihuela Costan rannoista. Alue on hyvin yhteydessä AP-7 moottoritielle ja sijaitsee lähellä kaupungin pääkauppakeskusta, jossa supermarketit, vaateliikkeet, baarit ja ravintolat ovat helposti saavutettavissa. Alicante-Elche Airport (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Ciudad de las Comunicacionesin ympäristö sisältää useita golfkenttiä ja maaseudun kävelyreittejä avoimilla näkymillä Laguna Salada de Torreviejalle.Tämän asuinalueen yhteiset kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI- ja jätetaksat eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennus, ja ne tulisi vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Nykyisestä vaiheesta on jäljellä viisi yksikköä, mikä tekee tästä yhden viimeisimmistä mahdollisuuksista lähes valmiissa projektissa. Ciudad de las Comunicaciones houkuttelee ostajia, jotka etsivät matalan kunnossapidon asuntoa, jolla on suora moottoritieyhteydeltä Alicantelle ja Murcialle.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 92 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 83231198-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Fenced garden
Security gates
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,685
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+123%
Tietoa alueesta Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokulut minun tulee budjetoida hinnaston lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-muistiinmerkintäveron 1,4%. ITP ei koske. Näiden verojen lisäksi varata noin EUR 600–1 200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-palkkioille ja noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:sta asianajaja. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat tulla voimaan, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuvalle ostajille 60–70% laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että 30–40% ostohinnan käsirahaa yleensä vaaditaan. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% riippuen lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Espanjalainen asuntolainapalvelun tarjoaja voi verrata tuotteita useilta pankilta puolestasi.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Tämän asuinalueen yhteiset kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (kiinteistövero) ja jätetaksat eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle – kysy agentilta uusimmat arviot ennen sitoutumista. Budjetoi erikseen sähkö- ja muiden verkkojen perusmaksuille ja sisällön vakuutukselle.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Agentin voi järjestää suoran videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit käydä yksikön läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Nauhoitettu videokierros voidaan lähettää pyydettäessä. Henkilökohtainen käynti Ciudad de las Comunicacionesissa on suositeltava ennen sopimusten allekirjoitusta.
Onko tällä rivitalolla vuokrauspotentiaalia?
San Miguel de Salinas ja laajempi Orihuela Costa -alue houkuttelevat lyhytaikaisia vierailijoita kesäkaudella ja pitkäaikaisia vuokralaisia eurooppalaisista asukkaista talvella. Valencian yhteisössä vaaditaan matkailuvuokraukseen lupa ennen mitään lyhytaikaista vuokrausta. Agentin voi antaa neuvoa lupavaatimuksista ja paikallisista vuokraukseen erikoistuneista agentista, jotka tuntevat tämän alueen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Tavallinen järjestys on: varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, seuraavaksi yksityinen ostokirja (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta, ja lopuksi allekirjoitus espanjalaisen notaarin edessä. Uusissa rakennuksissa maksut on joskus jaettu rakentamisen aikana – asianajajasi tarkistaa rakennuttajan maksuaikataulun ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 92 m²
- Energiatodistus
- G
