Nybyggd 2-rums bungalow, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Sovrum2 Badrum92 m²
Beskrivning
En nybyggd bottenvånings bungalow i Ciudad de las Comunicaciones erbjuder 92 m² bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum. Projektet ligger inom ett väl skyddat bostadsområde med mer än 40 fastigheter, fördelat på 4 byggfaser. Varje enhet inkluderar en inhägnad privat trädgård, 2 tilldelade parkeringsplatser, motoriserade persienner, LED-belysning genomgående och förinstallation för luftkonditionering. Kök och badrum levereras fullt möblerade och inbyggda garderober är monterade i sovrummen. Energiklassen för denna fastighet är G.Ciudad de las Comunicaciones är ett bostadsområde på västra sidan av San Miguel de Salinas, cirka 7 km från stränderna vid Orihuela Costa. Området är väl anslutet till motorvägen AP-7 och ligger nära stadens huvudsakliga handelsområde, där snabbköp, klädaffärer, barer och restauranger ligger inom närhet. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuters bilresa bort. Landskapet omkring Ciudad de las Comunicaciones omfattar flera golfbanor och landsbygdsvandringsvägar med fri utsikt mot Laguna Salada de Torrevieja.Gemensamma avgifter för detta projekt är för närvarande noll. IBI och sophämtning är ännu inte fastställda för denna nybyggnad och bör bekräftas med agenten före köp. Fem enheter återstår tillgängliga inom denna fas, vilket gör detta till en av de senare möjligheterna i ett nästan färdigt projekt. Ciudad de las Comunicaciones tilltalar köpare som söker ett underhållsfritt boende med direkt motorvägsanslutning till både Alicante och Murcia.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 92 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 83231198-04 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
Fenced garden
Security gates
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,685
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+123%
Om Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Valenciaregionen omfattas denna köp av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter räknar du med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäterikostnader och omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt för en juridisk rådgivare. Nedsatta satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare ett belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. En spansk bolånemäklare kan jämföra produkter från flera banker på dina vägnar.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Gemensamma avgifter för detta projekt är för närvarande noll. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgift är ännu inte bekräftade för denna nybyggnad – fråga agenten om de senaste uppskattningarna innan du förbinder dig. Budgetera separat för elkrafts- och vattenledningsavgifter och innehållsförsäkring.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Agenten kan ordna en videoturer via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom enheten och ställa frågor i realtid. En inspelad videotour kan också skickas på begäran. Ett personligt besök på Ciudad de las Comunicaciones rekommenderas innan du slutför köpet.
Finns det uthyrningspotential för denna bungalow?
San Miguel de Salinas och det större området Orihuela Costa lockar kortidsgäster under sommarsäsongen och längre hyresgäster från europeiska invånare på vintern. En turistuthyrningslicens krävs i Valenciaregionen innan någon korttidsuthyrning kan påbörjas. Agenten kan ge råd om licenskrav och lokala uthyrningsagenter som är bekanta med detta område.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa åt dig. Den vanliga sekvensen är: en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas, och slutligen slutförande inför en spansk noterare. På nybyggnader är betalningarna ibland indelade i faser under konstruktionen – din juridiska rådgivare granskar utvecklarens betalningsschema innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 92 m²
- Energicertifikat
- G
