Новостройка виллы с 2 спальнями, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные92 m²
Описание
Новостройка виллы на первом этаже в районе Ciudad de las Comunicaciones предлагает 92 м² жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс расположен в закрытом жилом районе более чем с 40 домами, разделенными на 4 этапа строительства. Каждый объект включает огороженный частный сад, 2 выделенных парковочных места, моторизованные жалюзи, светодиодное освещение во всех помещениях и предварительную разводку для кондиционирования воздуха. Кухни и ванные комнаты поставляются полностью меблированными, а встроенные шкафы установлены в спальнях. Энергетический класс этого объекта – G.Ciudad de las Comunicaciones – это жилой район на западной окраине San Miguel de Salinas, приблизительно в 7 км от пляжей Orihuela Costa. Район хорошо связан с автомагистралью AP-7 и расположен рядом с основной торговой зоной города, где легко найти супермаркеты, магазины одежды, бары и рестораны. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Окрестности Ciudad de las Comunicaciones включают несколько полей для гольфа и пешеходные маршруты с открытыми видами на Laguna Salada de Torrevieja.Размер коммунальных сборов для этого комплекса в настоящее время составляет нуль. Налоги IBI и сборы за вывоз мусора еще не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. В текущем этапе остаются пять объектов, что делает этот один из последних вариантов в практически завершенном проекте. Ciudad de las Comunicaciones привлекает покупателей, ищущих малообслуживаемую недвижимость с удобным доступом к автомагистрали в направлении Аликанте и Мурсии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83231198-04 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Fenced garden
Security gates
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Motorised blinds
LED lighting
Furnished kitchen
Furnished bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,685
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учесть сверх стоимости?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите приблизительно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и около 1% от стоимости плюс НДС за юридическое сопровождение. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первого жилья – рекомендуется проверить эти условия перед планированием бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредитования 60–70%, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер может сравнить предложения нескольких банков от Вашего имени.
Какие текущие расходы по содержанию этого объекта?
Размер коммунальных сборов для этого комплекса в настоящее время составляет нуль. Налоги IBI (муниципальный налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки – обратитесь к агенту за последними расчетами перед тем, как принять решение. Предусмотрите отдельный бюджет на стоимость коммунальных услуг и страховку имущества.
Могу ли я осмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Агент может организовать живую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли виртуально пройтись по объекту и задать вопросы в режиме реального времени. Записанный видеотур также может быть отправлен по запросу. Личное посещение Ciudad de las Comunicaciones рекомендуется перед подписанием договора купли-продажи.
Может ли эта вилла приносить доход от сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas и более широкий район Orihuela Costa привлекают краткосрочных гостей летом и долгосрочных арендаторов из европейских жителей зимой. Туристическая лицензия на аренду требуется в Сообществе Валенсия перед началом краткосрочной сдачи в аренду. Агент может проконсультировать по требованиям к лицензированию и порекомендовать местные агентства по сдаче в аренду, знакомые с этим районом.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. Обычная последовательность: резервировочный взнос для вывода объекта с рынка, затем приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости, и наконец завершение сделки перед испанским нотариусом. При покупке новостройки платежи иногда распределяются по этапам строительства – Ваш юридический консультант проверит график платежей разработчика перед подписанием какого-либо документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
