Bungalow Neuf 3 Chambres, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain169 m²
Description
Ce bungalow neuf de plain-pied situé à Ciudad de las Comunicaciones dispose de 169 m² de surface habitable, 3 chambres et 2 salles d'eau entièrement équipées. Le programme s'inscrit dans un complexe résidentiel fermé de plus de 40 propriétés réparties sur 4 phases, avec 5 unités restantes. Chaque maison comprend un jardin privatif clôturé, une terrasse de solarium et 2 places de parking dédiées. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture.Ciudad de las Comunicaciones occupe un terrain surélevé à San Miguel de Salinas, offrant à la région des vues dégagées sur la campagne et un caractère tranquille. Le centre commercial le plus proche, avec supermarchés, bars, restaurants et boutiques de vêtements, se trouve dans la ville. Les plages d'Orihuela Costa se situent à environ 7 kilomètres, et plusieurs terrains de golf sont accessibles à courte distance en voiture. Le centre-ville de San Miguel de Salinas est facilement accessible à pied depuis Ciudad de las Comunicaciones.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. La valeur de l'IBI n'a pas encore été évaluée, ce qui est standard pour les biens neufs avant la première immatriculation. La propriété affiche une note énergétique G, ce qui est typique pour les immeubles neufs avant certification finale. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser.Le jardin privatif clôturé offre un espace extérieur fermé au niveau du sol, tandis que le solarium propose une terrasse accessible par le toit pour une utilisation en plein air. La finition intérieure comprend un éclairage LED partout, des stores motorisés, des armoires intégrées et une pré-installation de climatisation. Le portail de sécurité à l'entrée du programme assure un contrôle d'accès, et la piscine commune est partagée entre les propriétés.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 169 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 83231198-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Parking (2 places)
Private fenced garden
Cuisine équipée
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
LED lighting
Motorised blinds
Security gate
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,456
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+49%
À propos de Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'achat pour ce bungalow neuf ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'immatriculation d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier cela avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les hypothèques non-résidentes se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché de la Costa Blanca.
Quels sont les coûts d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué, ce qui est standard pour les biens neufs avant immatriculation cadastrale. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois la propriété enregistrée ; le tarif local est fixé par la mairie de San Miguel de Salinas.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne à court délai. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct de la maison de démonstration ou du terrain disponible, couvrant les espaces communs, le jardin et le solarium. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cette région ?
San Miguel de Salinas est une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une station touristique en première ligne. La demande de location de vacances de courte durée y est inférieure à celle de la côte, bien que les locations à moyen et long terme à usage résidentiel constituent un marché établi. Toute exigence en matière de licence de location de courte durée est fixée par la Communauté valencienne et par la mairie locale ; nous vous recommandons de consulter un avocat immobilier local avant d'acheter en vue d'un revenu locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis par tous les acquéreurs étrangers en Espagne. Une fois le prix convenu, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé suit ensuite, moment auquel généralement 10 % du prix d'achat est transféré. Le solde restant est payé à la finalisation devant un notaire, qui formalise et enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 169 m²
- Certificat énergétique
- G
