Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers169 m²
Beschrijving
Deze gelijkvloerse nieuwbouwvilla in Ciudad de las Comunicaciones heeft 169 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers en 2 volledig ingerichte badkamers. Het complex ligt binnen een omheind woonpark met meer dan 40 woningen verdeeld over 4 fasen, met 5 eenheden resterend. Elke woning heeft een privé omheinde tuin, een solarium en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Vliegveld Alicante-Elche ligt op 35 minuten rijden.Ciudad de las Comunicaciones ligt op een verhoogde locatie in San Miguel de Salinas, waardoor het gebied open landelijke uitzichten en een rustig karakter biedt. Het dichtstbijzijnde commerciële centrum met supermarkten, bars, restaurants en kledingwinkels bevindt zich in de stad. De stranden van Orihuela Costa liggen ongeveer 7 kilometer verderop, en verschillende golfbanen zijn bereikbaar op korte afstand. Het centrum van San Miguel de Salinas ligt op loopafstand van Ciudad de las Comunicaciones.De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nihil. De IBI is nog niet vastgesteld, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen vóór eerste inschrijving. De woning heeft een energieklasse G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten vóór eindcertificering. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, gezinnen met veel kinderen of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning. Dit is raadzaam te controleren voordat u uw begroting bepaalt.De privé omheinde tuin biedt een afgesloten buitenruimte op grondniveau, terwijl het solarium een terras op dakhoogte biedt voor gebruik in de open lucht. De binnenafwerking omvat LED-verlichting overal, gemotoriseerde jaloezieën, ingebouwde garderobe en voorgeïnstalleerde airconditioner. De beveiligingspoort bij de ingang van het complex voorziet in toegangscontrole, en het gemeenschappelijk zwembad wordt gedeeld door alle bewoners.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 169 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 83231198-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
Private fenced garden
Inbouwkeuken
Inbouwkasten
Air conditioning pre-installation
LED lighting
Motorised blinds
Security gate
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,456
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+49%
Over Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze nieuwbouwvilla?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,4% op de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwaankopen. Bovenop belastingen moet u rekenen met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, gezinnen met veel kinderen, handicapstatus of aankoop van een primaire woning – en dit is raadzaam te controleren voordat u uw begroting bepaalt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen voor aankoop van deze woning?
Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waardering (welke lager is), wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken van niet-ingezetenen liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen variëren per kredietverstrekker en aanvraagersprofiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met de Costa Blanca-markt.
Wat zijn de lopende kosten?
De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nihil. De jaarlijkse IBI is nog niet vastgesteld, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen vóór eerste kadastrale inschrijving. Een basura-bijdrage (afvalophaling) is eveneens van toepassing zodra de woning is ingeschreven; het lokale tarief wordt vastgesteld door het gemeentehuis van San Miguel de Salinas.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn naar Spanje kunnen reizen. Onze makelaars kunnen een live videorondleiding door het showmodel of beschikbare perceel uitvoeren, waarbij de gemeenschappelijke ruimten, tuin en solarium worden behandeld. Neem contact met ons op om een passende tijd in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in dit gebied?
San Miguel de Salinas is een residentiële binnenlandse stad in plaats van een toeristisch kustgebied. De vraag naar korte termijn vakantieverhuur is hier lager dan aan de kust, hoewel middellange en lange termijn verhuur een gevestigde markt is. Eventuele vergunningsvereisten voor korte termijn verhuur worden vastgesteld door de Valenciana-gemeenschap en het gemeentehuis; wij adviseren u juridisch advies van een lokale vastgoedadvocaat in te winnen voordat u koopt met verhuurinkomsten in gedachten.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) hebben, het belastingidentificatienummer dat door alle buitenlandse kopers in Spanje vereist is. Zodra een prijs is afgesproken, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de woning van de markt af te halen. Vervolgens volgt een privé koopcontract, waarbij doorgaans 10% van de aankoopprijs wordt overgedragen. Het resterende saldo wordt bij voltooiing voor een notaris betaald, die het eigendomsbewijs formaliseren en registreren. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse vastgoedadvocaat in te schakelen om namens u gedurende het hele proces op te treden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 169 m²
- Energiecertificaat
- G
