Uusrakennus rivitalo, 3 makuuhuonetta, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet169 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus rivitalo (single-story) Ciudad de las Comunicaciones -alueella sisältää 169 m² sisäpinta-alaa, 3 makuuhuonetta ja 2 täydellisesti varustettua kylpyhuonetta. Kehitysalue sijaitsee suljetussa asuinalueella, jossa on yli 40 asuntoa neljässä vaiheessa. Jäljellä on 5 yksikköä. Jokainen koti sisältää yksityisen aidatun puutarhan, aurinkoterassin ja 2 omaa pysäköintipaikkaa. Alicante-Elche -lentoasema sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Ciudad de las Comunicaciones sijaitsee korkealla alueella San Miguel de Salinasissa, mikä tarjoaa avaran maaseutumaisemat ja rauhallisen ympäristön. Lähin kaupallinen keskus, jossa on supermarketteja, baareja, ravintoloita ja vaatekauppoja, sijaitsee kunnan alueella. Orihuela Costan rannat sijaitsevat noin 7 kilometrin päässä, ja useat golfkenttät ovat saavutettavissa lyhyen ajomatkan päässä. San Miguel de Salinas -kunnan keskusta on helposti käveltävän matkan päässä Ciudad de las Comunicaciones -alueelta.Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa tälle kehitysalueelle. IBI-vero ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uusrakennuksille ennen ensimmäistä rekisteröintiä. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä uusrakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei sovelleta. Alennetut verokantaisaat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaistatus tai ensimmäisen asunnon osto, ja on syytä tarkistaa tämä ennen budjetointia.Yksityinen aidattu puutarha tarjoaa suojatun ulkotilan maantasolla, kun taas aurinkoterrassi tarjoaa kattoterassin ulkokäyttöön. Sisustus sisältää LED-valaistuksen kaikkialla, käytettyjä sälekaihtimet, sisäänrakennettuja vaatekaapit ja ilmasointiesiasennus. Kehitysalueen sisäänkäynnillä oleva turvaportti lisää pääsynvalvontaa, ja yhteinen uima-allas jaetaan koko kehitysalueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 169 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 83231198-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private fenced garden
Varustettu keittiö
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
LED lighting
Motorised blinds
Security gate
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,456
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+49%
Tietoa alueesta Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennusrivitalon ostokustannukset?
Uusrakennuksena Valencian yhteisössä tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,4% ostohinnan lisäksi. Uusrakennus ostoihin ITP ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, noin EUR 400–800 kiinnitysrekisteriin, ja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveron verran lakimiehen palkkioihin. Alennetut verokantaisaat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheellisyyden tai vammaisuuden perusteella, tai jos ostat ensimmäisen asunnon — ja on syytä tarkistaa tämä ennen budjetointia.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostoon?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnan tai arvioinnin (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ei-asukkaille sijaitsevat yleensä 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän puoleen, joka tuntee Costa Blanca -markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhtiövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa tälle kehitysalueelle. Vuosittainen IBI-vero ei ole vielä määritetty, mikä on tavallista uusrakennuksille ennen ensimmäistä kiinteistörekisteröintiä. Jätemaksu tulee voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity; paikallisen maksun määrittää San Miguel de Salinas -kunnanvaltuusto.
Voinko tarkastella kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videotarkastuksia ostajille, jotka eivät voi lähteä matkustamaan Espanjaan lyhyellä varoitusajalla. Agentit voidaan suorittaa live-videokierroksen näyttelykodista tai saatavilla olevasta maanpalasta, mukaan lukien yhteiset alueet, puutarha ja aurinkoterrassi. Ota yhteyttä järjestääksesi sopivan ajan.
Mikä on vuokraamisen potentiaali tällä alueella?
San Miguel de Salinas on sisämaisen asuinalueen kaupunki, ei ensisijaisesti turistikaupunki. Lyhytaikaisen lomavuokrauspyynnön kysyntä on täällä pienempi kuin rannikolla, vaikka keskipitkän aikavälin vuokraukset ja pitkäaikainen asuntovuokra ovat vakiintuneet markkinat. Kaikki lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssivaatimukset asettaa Valencian yhteisö ja paikallinen kunnanvaltuusto; suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistöoikeuden asianajajan kanssa ennen ostoa, jos aiot vuokrata kiinteistöä.
Mitä ostokauppa sisältää?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, jota kaikki ulkomaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat. Kun hinta on sovittu, maksetaan varaus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Sitten laaditaan yksityinen ostokauppa, jossa tyypillisesti siirretään 10% ostohinnan summasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin edessä, joka vahvistaa ja rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme vahvasti, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen kiinteistöoikeuden asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 169 m²
- Energiatodistus
- G
