Ny villa med 3 sovrum, Ciudad de las Comunicaciones, San Miguel
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum169 m²
Beskrivning
Denna entrevånings nybyggd villa i Ciudad de las Comunicaciones har 169 m² bostadsyta, 3 sovrum och 2 fullt utrustade badrum. Projektet ligger inom ett inhägnat bostadsområde med över 40 fastigheter fördelat på 4 etapper, med 5 enheter återstående. Varje bostad inkluderar en privat inhägnad trädgård, ett solarium och 2 dedikerade parkeringsplatser. Alicante-Elche flygplats ligger 35 minuter bort med bil.Ciudad de las Comunicaciones ligger på högt belägen mark i San Miguel de Salinas, vilket ger området öppna landsbygdsvyer och en lugn karaktär. Den närmaste affärscentrum, med matvarubutiker, barer, restauranger och klädesbutiker, ligger inom staden. Orihuela Costas stränder ligger cirka 7 kilometer bort, och flera golfbanor är åtkomliga inom kort körväg. San Miguel de Salinas centrum ligger inom bekvämt gångavstånd från Ciudad de las Comunicaciones.Samfällighetsavgifterna är för närvarande noll för denna utveckling. IBI-värdet har ännu inte bedömts, vilket är standard för nybyggda fastigheter före första registrering. Fastigheten har energiklassning G, vilket är typiskt för nybyggnationer före slutlig certifiering. Som nybygge i Valenciagemenskapen omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, större familjer eller funktionsnedsättning, eller köp av huvudbostad, vilket är värt att kontrollera före budgetering.Den privata inhägnaden trädgården erbjuder inhägnat utrymme på marknivå, medan solarium erbjuder en terrass på takplan för utomhusbruk. Inredningsspecifikationen inkluderar LED-belysning överallt, motoriserade rullgardiner, inbyggda garderober och förinställd luftkonditionering. Säkerhetsporten vid utvecklingens entré ger åtkomstkontroll, och den gemensamma poolen delas mellan utvecklingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Bungalow |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 169 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 83231198-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Parkering (2 platser)
Private fenced garden
Köksinredning
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
LED lighting
Motorised blinds
Security gate
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,456
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+49%
Om Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna nybyggd villa?
Som nybygge i Valenciagemenskapen omfattas detta köp av IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,4% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggen. Utöver skatter bör du räkna med notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, större familjer, funktionsnedsättning eller köp av huvudbostad – och detta är värt att kontrollera före budgetering.
Kan utländska medborgare få bolån för att köpa denna fastighet?
Spanska långivare erbjuder vanligtvis utländska medborgare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen (det som är lägre), vilket betyder att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta för bolån för utländska medborgare ligger vanligtvis i intervallet 3,5–4,5%, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarens profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolåneförmedlare som är bekant med Costa Blanca-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifterna för denna utveckling är för närvarande noll. Den årliga IBI har ännu inte bedömts, vilket är standard för nybyggda fastigheter före första katastralregistrering. En basura-avgift (sophämtning) kommer också att gälla när fastigheten är registrerad; den lokala satsen fastställs av San Miguel de Salinas stadshus.
Kan jag titta på fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Spanien på kort varsel. Våra agenter kan genomföra en live videogenomgång av visningsvillorna eller tillgängliga tomter, med täckning av gemensamma områden, trädgård och solarium. Kontakta oss för att boka en lämplig tid.
Vilken är hyrespotentialen i detta område?
San Miguel de Salinas är en bostadsort på landsbygden snarare än en främsta turistort. Efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är lägre här än på kusten, även om medellånga och långtidsuthyrningar är en etablerad marknad. Eventuella krav på kort tidsuthyrningslicens fastställs av Valenciagemenskapen och den lokala stadshuset; vi rekommenderar att du söker råd från en lokal fastighetsadvokat innan du köper med hyresintäkter i åtanke.
Vad innefattar köpprocessen?
Du måste först ha ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckningsnummer som krävs av alla utländska köpare i Spanien. När ett pris är överenskommet, betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpeavtal följer, vid vilket tidpunkt typiskt 10% av köpeskillingen överförs. Det återstående saldot betalas vid slutförandet inför en notarie, som formaliserar och registrerar äganderätten. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk fastighetsadvokat som handlingar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- bungalow
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 169 m²
- Energicertifikat
- G
