Новая вилла с 3 спальнями, Ciudad de las Comunicaciones, Сан-Мигель
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные169 m²
Описание
Эта одноэтажная новостройка виллы в Ciudad de las Comunicaciones имеет площадь 169 м², 3 спальни и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Комплекс расположен в огороженном жилом районе с более чем 40 домами на 4 этапах строительства, остается 5 единиц. Каждый дом включает частный огороженный сад, соляриум и 2 выделенных парковочных места. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды.Ciudad de las Comunicaciones расположена на возвышенном участке в Сан-Мигель де Салинас, что дает этому району открытые панорамные виды и спокойный характер. Ближайший торговый центр с супермаркетами, барами, ресторанами и магазинами одежды находится в городе. Пляжи Ориуэлы Коста находятся примерно в 7 километрах, а несколько полей для гольфа доступны в нескольких минутах езды. Центр города Сан-Мигель де Салинас находится в удобной пешей доступности от Ciudad de las Comunicaciones.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют для этого проекта. Налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, что является стандартом для новостроек до первой регистрации. Дом имеет энергетический рейтинг G, что типично для новостроек до окончательной сертификации. Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, многодетность или инвалидность, или покупка основного жилья, это стоит проверить перед бюджетированием.Частный огороженный сад обеспечивает огороженное открытое пространство на уровне земли, в то время как соляриум предлагает террасу на уровне крыши для использования на открытом воздухе. Внутренняя отделка включает светодиодное освещение везде, моторизованные жалюзи, встроенные шкафы и предварительно установленный кондиционер. Ворота безопасности на входе в комплекс обеспечивают контроль доступа, а общий бассейн используется всеми жилцами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 169 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 83231198-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
Private fenced garden
Встроенная кухня
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
LED lighting
Motorised blinds
Security gate
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas · 37.9542, -0.7955
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,456
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Ciudad De Las Comunicaciones, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой новостройки виллы?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется к покупкам новостроек. Помимо налогов, предусмотрите нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистровые сборы примерно EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья – это стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, знакомому с рынком Коста Бланки.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этого проекта в настоящее время отсутствуют. Годовой налог на недвижимость (IBI) еще не установлен, что является стандартом для новостроек до первой кадастровой регистрации. Также будет применяться сбор basura (вывоз мусора) после регистрации недвижимости; местная ставка устанавливается мэрией Сан-Мигель де Салинас.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопоказы для покупателей, которые не могут срочно поехать в Испанию. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по демонстрационному дому или доступному участку, охватывающую общие зоны, сад и соляриум. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Сан-Мигель де Салинас – это жилой город во внутренних районах, а не прибрежный туристический курорт. Спрос на краткосрочную отпускную аренду здесь ниже, чем на побережье, хотя среднесрочная и долгосрочная аренда – это сложившийся рынок. Все требования лицензирования краткосрочной аренды устанавливаются Автономным сообществом Валенсия и местной мэрией; мы рекомендуем получить консультацию местного адвоката по недвижимости перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех иностранных покупателей в Испании. После согласования цены вносится резервный сбор, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи, при котором обычно переводится 10% от цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается при завершении перед нотариусом, который оформляет и регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката по недвижимости для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 169 m²
- Энергосертификат
- G
