Appartement Neuf en Rez-de-Chaussée, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
L'un des 111 logements d'un programme neuf à Pueblo 9, cet appartement en rez-de-chaussée offre 70 m² de surface habitable intérieure composée de deux chambres et deux salles de bains. La climatisation, les stores électriques et les appareils intégrés sont inclus de série, et des armoires encastrées sont installées dans tout le logement. Une option meublée est disponible pour les acquéreurs préférant un achat clés en main. L'appartement est situé en rez-de-chaussée et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.Pueblo 9 se situe dans la municipalité de San Miguel de Salinas dans la province d'Alicante, une petite ville intérieure implantée en hauteur offrant des vues sur la Laguna Salada de Torrevieja et la campagne environnante. Le centre-ville est facilement accessible depuis le programme et propose les commodités du quotidien, notamment des commerces locaux et des restaurants. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et au terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété du programme sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI et du service de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. En tant que programme neuf à Pueblo 9, le développement s'inscrit dans un cadre résidentiel qui attire à la fois les propriétaires occupants et les acheteurs de résidences secondaires, compte tenu de la proximité des stations balnéaires de la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64010793-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Appliances included
Furnished option available
Piscine commune
Communal garden
Children's play area
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais de transaction dois-je budgétiser en plus du prix affiché ?
En tant que neuf en Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — cela vaut le coup d'être vérifié avant votre budgétisation. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec les acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. L'IBI annuel (taxe foncière) et la charge de collecte des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés pour ce neuf et doivent être demandés à l'agent avant la signature. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Notre agent peut vous faire visiter le modèle et les espaces communs en temps réel. Les visites sur place au programme Pueblo 9 peuvent être organisées en semaine et la plupart des weekends sur préavis.
Ce bien convient-il à une location saisonnière ?
San Miguel de Salinas est une ville intérieure plutôt qu'une station balnéaire côtière, donc la demande de location saisonnière est plus limitée que sur le littoral immédiat. Cependant, la proximité de Torrevieja et des autres plages de la Costa Blanca, ainsi que le temps de trajet pratique jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche, signifient que le bien peut séduire les locations saisonnières à plus long terme. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation avant de vous engager dans une stratégie de location.
En quoi consiste le processus d'achat en tant qu'acquéreur étranger ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, vous payez un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel un acompte supplémentaire est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Nous vous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
