Uusi kerrostalo-asunto pohjakerroksessa Pueblo 9:ssä, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Uusi pohjakerroksen asunto Pueblo 9:ssä, San Miguel de Salinas, joka on osa 111 yksikön suuruista asuntokompleksia, joka sisältää asuntoja, pohjakerrosasuintoja ja pentihouses. Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen omaisuus on 70m2:n suuruinen ja sijaitsee hissiä palvelevan rakennuksen pohjakerroksen tasolla. Kompleksi sisältää vakiovarusteina ilmastoinnin, sähköisiä sälekaihtimet ja sisäänrakennetut vaatekaappet, ja kodinkoneet ovat sisällytetty ostettuun asuntoon. Saatavilla on myös mahdollisuus ostaa kalustettuna.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel de Salinas -kylässä, rauhallisessa sisämaan kylässä Alicanteen maakunnassa, josta on näkymät Vega Baja -alueelle ja Laguna Salada de Torreviejalle. Kylän keskustassa, jossa on paikalliset markkinat, baarit ja supermarketit, on lyhyt kävelymatka kompleksista. Rannikkokaupungit Torrevieja ja Orihuela Costa ovat noin 15 kilometrin päässä, ja Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hinnalla EUR 244.000 neliömetrihinta on noin EUR 3.486. Koska kyseessä on uuden rakennuksen osto, sovelletaan 10% arvonlisäveroa ei siirtoverotusta, mikä lisää noin EUR 24.400:n kustannukset. Muita ostokustannuksia ovat notaarin maksut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% sekä arvonlisävero. Yhteisten tilojen kustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0 ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle kompleksille. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64010793-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Appliances included
Furnished option available
Yhteisuima-allas
Communal garden
Children's play area
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 244.000:n hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen ominaisuus Alicanteen maakunnassa, sovelletaan 10% arvonlisäveroa (IVA) siirtoveron (ITP) sijasta, mikä lisää EUR 24.400. Sinun tulisi myös varata notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäverolla. Kokonaisostokustannukset ovat yleensä 12–14% hinnan yllä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomailla asuva ostaja?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainoja jopa 60–70%:iin ostohinasta ulkomailla asuville ostajille, joten sinulla olisi oltava vähintään EUR 73.200–97.600 käsiraha tälle kiinteistölle. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisten tilojen kustannukset ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle kompleksille. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusrakennus. Agentit voivat antaa arvion, kun kunnan viranomaiset vahvistaneut hinnat. Roskapoistomaksut on myös vielä vahvistettava.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa video-esittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen voi esitellä sinulle näyteasunnon tai saatavilla olevat tonttit suorana videokeskusteluna, ja voimme jakaa lisäkuvia tai kehityssuunnitelmia pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sinulle sopivaksi ajaksi.
Soveltuuko tämä asunto vuokra-asuntoinvestoinniksi?
San Miguel de Salinas sijaitsee sisämaalla, mutta on lähellä Orihuela Costan ja Torreviejan matkailuseudulla, joilla on vakiintuneet vuokramarkkinat. Tämän kaltainen pohjakerrosasuinto voi houkutella sekä pitkäaikaisia vuokralaisia että lyhytaikaisia vieraita, jos matkailulupaviranomaisia saadaan. Agentit voivat neuvoa luvan vaatimuksista ja paikallisista kysynnän olosuhteista.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka lakimiehelläsi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, allekirjoitetaan varausehto ja maksetaan tyypillisesti EUR 3.000–6.000 vakuustalletuksena yksikön turvaamiseksi. Tätä seuraa arras (yksityinen ostosopimus), jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Kauppa saadaan loppuun notaarin edessä, jolloin loput saldo, kaikki verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- G


