Uusi maantasokerroksen huoneisto, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet70 m²
Kuvaus
Yksi 111 asunnosta uudisrakentamisen hankkeessa Pueblo 9:ssä. Tämä maantasokerroksen huoneisto tarjoaa 70 m2 sisänilaa, joka on jaettu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Ilmastointi, sähköiset verho ja integroidut kodinkoneet sisältyvät vakiovarusteluun, ja vaatekaapeista löytyy koko asunnosta. Huoneistosta on saatavilla myös huoneistoitu versio ostajille, jotka haluavat avaimet käteen -ratkaisun. Huoneisto sijaitsee maantasossa ja rakennuksessa on hissi.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel de Salinas -kunnan alueella Alicanten maakunnassa. Kyseessä on pieni sisämaan kaupunki korkealla sijainnilla, josta avautuu näkymät Laguna Salada de Torreviejaan ja ympäröivään maaseutuun. Kaupungin keskusta on lähellä hanketta ja sieltä löytyvät päivittäiset palvelut, kuten paikallisia kauppoja ja ravintoloita. Alicante-Elche lentokentälle (ALC) on noin 35 minuutin matka autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville omistajille. Etäisyydet lähimpään rrantaan, supermarketiin ja golf-kentälle saat asiamieheltä.Yhteisen huoltovastikkeen maksu on tällä hetkellä nolla euroa. Vuotuiset kiinteistöveron (IBI) ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakenteelle, ja ne tulee tiedustella asiamieheltä. Uusrakentamuksena Pueblo 9:ssä hanke sijaitsee asuinalueella, joka houkuttelee sekä pääasiallisia asujia että lomaasunnon ostajia Costa Blancan rannikkokaupunkien läheisyyden takia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 70 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 64010793-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Appliances included
Furnished option available
Yhteisuima-allas
Communal garden
Children's play area
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokulujen pitäisi pohjoisesti kattaa hintapyynnön lisäksi?
Uusrakentamuksena Valencian yhteisössä kauppaan sisältyy IVA-vero 10 % ostohinnasta plus AJD:n leimatulovero 1,4 %. ITP:tä ei sovelleta. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema tai pääasunnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäkuluihin sisältyvät notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksu (yleensä EUR 400–800) ja lakimies-palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus IVA.
Voiko saanut asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana Espanjassa?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset Espanjan lainanantajien vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainan korot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainameklariin, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat huoneiston vuotuiset käyttökulut?
Yhteisen huoltovastikkeen maksu on tällä hetkellä nolla euroa. Vuotuisen kiinteistöveron (IBI) ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakenteelle, ja ne tulee tiedustella asiamieheltä ennen sopimuksentekoa. Toimme vahvistetut luvut saataville heti kun ne ovat saatavilla kunnan viranomaisilta.
Voiko järjestää katselun etäyhteydellä ennen paikan päälle tuomista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsApp:in tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Asiamiehemme voi kävellä näyttelymallin ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut Pueblo 9 -hankkeella voidaan järjestää arkipäivinä ja useimpina viikonloppuina etukäteisvaroituksella.
Onko tämä omaisuus sopiva loma-asumisen vuokraukseen?
San Miguel de Salinas on sisämaan kaupunki eikä rannikkokeskittymä, joten lyhytaikaisen loma-asumisen vuokrauksen kysyntä on rajoittuneempaa kuin välittömällä rannikolla. Kuitenkin läheisyys Torreviejaan ja muihin Costa Blancan rantoihin sekä käytännöllinen matkaaika Alicante-Elche lentokentälle tarkoittaa, että omaisuus voi kiinnostaa pidemmän aikavälin kausivuokrausta. Suosittelemme neuvottelevan paikallisen vuokrauspalveluyrityksen kanssa realististen käyttöasteprojektioiden suhteen ennen vuokrausstrategian noudattamiseen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi sisältää ulkomaalaisena ostajana?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaustaksan omaisuuden poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisäpantti. Jäljellä oleva saldo suoritetaan notaarille sulkemispäivänä, kun omistusurkunden (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 70 m²
- Energiatodistus
- A–B
