Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja en Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos70 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja ubicado en Pueblo 9, San Miguel de Salinas, que forma parte de una promoción de 111 unidades que incluye apartamentos, viviendas en planta baja y áticos. Esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 70m2 de superficie construida y se sitúa en la planta 0 dentro de un edificio dotado de ascensor. La promoción incluye aire acondicionado, persianas eléctricas y armarios empotrados de serie, y los electrodomésticos vienen incluidos. También existe la opción de compra amueblada.Pueblo 9 se encuentra en San Miguel de Salinas, una tranquila localidad del interior de la provincia de Alicante con vistas hacia la Vega Baja y la Laguna Salada de Torrevieja. El centro de la localidad, con su mercado local, bares y supermercados, está a una corta distancia de la promoción. Los núcleos costeros de Torrevieja y Orihuela Costa se encuentran a aproximadamente 15 kilómetros, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 35 minutos en coche.Al precio de EUR 244.000, el coste se sitúa en aproximadamente EUR 3.486 por m2. Al tratarse de una compra de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, añadiendo aproximadamente EUR 24.400. Los costes de compra adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 e las cifras del IBI aún no están disponibles para esta promoción. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64010793-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Appliances included
Furnished option available
Piscina comunitaria
Communal garden
Children's play area
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+111%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 244.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Alicante, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), sumando EUR 24.400. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos totales de compra suelen situarse entre el 12% y el 14% sobre el precio.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos de hasta el 60% al 70% del precio de compra a compradores no residentes, por lo que necesitaría una entrada de al menos EUR 73.200 a EUR 97.600 para esta propiedad. Los tipos hipotecarios actuales tanto variables como fijos se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque las ofertas individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de este apartamento?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente en EUR 0 al mes para esta promoción. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles al tratarse de una obra nueva; el agente puede facilitar una estimación una vez que el ayuntamiento confirme las tarifas. Los gastos de recogida de basura también están por confirmar.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar de inmediato. Un miembro de nuestro equipo puede mostrarle la vivienda de demostración o las parcelas disponibles mediante una videollamada en directo, y podemos compartir fotografía adicional o planos de la promoción bajo solicitud. Las visitas presenciales pueden programarse en el momento que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado como inversión para alquilar?
San Miguel de Salinas se encuentra en el interior pero está a una distancia fácil de las zonas turísticas de Orihuela Costa y Torrevieja, que cuentan con mercados de alquiler consolidados. Una unidad en planta baja de este tipo puede atraer tanto a inquilinos de larga duración como a visitantes de corta estancia si se obtiene una licencia turística. El agente puede asesorarle sobre los requisitos de licencia y las condiciones de demanda local.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía de típicamente EUR 3.000 a 6.000 para asegurar la unidad. A continuación viene la firma de las arras (contrato privado de compraventa), donde se intercambia aproximadamente el 10% del precio. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, todos los impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- G
