Apartamento de Planta Baja de Nueva Construcción, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos70 m²
Descripción
Uno de los 111 inmuebles de una promoción de nueva construcción en Pueblo 9, este apartamento de planta baja cuenta con 70 m2 de superficie interior distribuida en dos dormitorios y dos baños. El aire acondicionado, las persianas eléctricas y los electrodomésticos integrados están incluidos de serie, y los armarios empotrados se encuentran en toda la vivienda. Existe la opción de amueblado para quienes prefieren una compra llave en mano. El apartamento se sitúa en planta baja y el edificio dispone de ascensor.Pueblo 9 se encuentra dentro del municipio de San Miguel de Salinas en la provincia de Alicante, un pequeño pueblo del interior ubicado en una zona elevada que ofrece vistas hacia la Laguna Salada de Torrevieja y el campo circundante. El centro del pueblo está a fácil acceso de la promoción y ofrece servicios cotidianos como tiendas locales y restaurantes. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica para propietarios que viajan frecuentemente. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles en el agente.Las cuotas de comunidad de la promoción son actualmente nulas. Las cifras anuales del IBI y recogida de basuras aún no se han confirmado para esta nueva construcción y deberían solicitarse al agente. La propiedad tiene una calificación energética G. Como propiedad de nueva construcción en Pueblo 9, la promoción se sitúa en un entorno residencial que atrae tanto a propietarios que van a vivir como a compradores de segunda residencia, dada la proximidad a los centros turísticos de la Costa Blanca.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 70 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64010793-01 |
Características
Obra nueva
Ground floor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Persianas eléctricas
Appliances included
Furnished option available
Piscina comunitaria
Communal garden
Children's play area
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+111%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal) — merece la pena comprobarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente en España?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales de prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción son actualmente nulas. El IBI anual (impuesto municipal) y el cargo de recogida de basuras aún no se han confirmado para esta nueva construcción y deberían solicitarse al agente antes del intercambio. Proporcionaremos cifras confirmadas tan pronto como estén disponibles de la administración local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no pueden viajar de inmediato. Nuestro agente puede hacer un recorrido por la unidad modelo y las zonas comunitarias en tiempo real. Las visitas en persona en la promoción de Pueblo 9 pueden organizarse entre semana y la mayoría de los fines de semana previa notificación.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
San Miguel de Salinas es un pueblo del interior en lugar de un centro turístico costero, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en la costa inmediata. Sin embargo, la proximidad a Torrevieja y otras playas de la Costa Blanca, y el tiempo de viaje práctico al aeropuerto de Alicante-Elche, significa que la propiedad puede resultar atractiva para alquileres estacionales a más largo plazo. Recomendamos consultar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Qué implica el proceso de compra como comprador extranjero?
El primer paso es obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez que haya acordado los términos, paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito adicional. El saldo restante se liquida ante el notario en la fecha de finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Recomendamos que designe a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 70 m²
- Certificado energético
- G
