Nieuwbouw begane grond appartement, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers70 m²
Beschrijving
Een van de 111 eenheden in een nieuwbouwproject in Pueblo 9, biedt dit begane grond appartement 70 m² interne leefruimte, verdeeld als twee slaapkamers en twee badkamers. Airconditioning, elektrische jaloeziën en geïntegreerde apparaten zijn standaard inbegrepen, en ingebouwde kasten zijn overal aanwezig. Een gemeubileerde optie is beschikbaar voor koper die de voorkeur geven aan een turnkey-aankoop. Het appartement bevindt zich op de begane grond en het gebouw is voorzien van een lift.Pueblo 9 ligt binnen de gemeente San Miguel de Salinas in de provincie Alicante, een klein binnenlands stadje gelegen op een hoogte die uitzicht biedt op de Laguna Salada de Torrevieja en het omliggende platteland. Het stadscentrum ligt gemakkelijk bereikbaar van de ontwikkeling en biedt dagelijkse voorzieningen, waaronder lokale winkels en restaurants. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto, waardoor de locatie praktisch is voor eigenaren die regelmatig reizen. Afstanden naar het dichtstbijzijnde strand, supermarkt en golfbaan zijn beschikbaar bij de makelaar.Gemeenschapskosten voor de ontwikkeling zijn momenteel nul. Jaarlijkse IBI en afvalophaling zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen bij de makelaar te worden aangevraagd. Het pand heeft een energielabel G. Als nieuwbouweigendom in Pueblo 9 ligt de ontwikkeling in een woonwijk die aantrekkelijk is voor zowel eigenaar-bewoners als vakantiehuiskoper, gezien de nabijheid van de kustplaatsen van de Costa Blanca.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 70 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 64010793-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Airconditioning
Inbouwkasten
Elektrische rolluiken
Appliances included
Furnished option available
Gemeenschappelijk zwembad
Communal garden
Children's play area
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,486
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+111%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik op de vraagprijs inkalculeren?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelbelasting van 1,4% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Gereduceerde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin- of invaliditeitsstatus, of aankoop van een eerste woning) – het is de moeite waard dit te controleren voordat u budgetteert. Extra kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadastertarief (meestal EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen in Spanje?
Buitenlandse koper kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans 30–40% waarborg nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse geldverstrekkers liggen over het algemeen tussen 3,5% en 4,5%, hoewel uw individuele rente afhankelijk is van uw financiële profiel en de geldverstrekker. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar die met internationale koper werkt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling zijn momenteel nul. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalopslagtarief (basura) zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen voor overdracht bij de makelaar te worden aangevraagd. We zullen u zo spoedig mogelijk bevestigde bedragen verstrekken zodra deze beschikbaar zijn van de lokale autoriteiten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik persoonlijk kom kijken?
Ja. We bieden videobezoeken via WhatsApp of videogesprek voor koper die niet onmiddellijk kunnen reizen. Onze makelaar kan de showunit en de gemeenschappelijke ruimtes in real-time door lopen. Persoonlijke bezoeken aan de Pueblo 9-ontwikkeling kunnen op werkdagen en de meeste weekenden met vooraf geven van bericht worden georganiseerd.
Leent dit pand zich voor verhuur als vakantiewoning?
San Miguel de Salinas is een binnenlands stadje en geen kustplaats, dus de vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is meer beperkt dan direct aan de kust. Echter, de nabijheid van Torrevieja en andere Costa Blanca-stranden, en de praktische reistijd naar de luchthaven Alicante-Elche, betekenen dat het pand aantrekkelijk kan zijn voor langetermijnseizoensverhuur. We raden u aan voordat u zich aan een verhuurstrategie committeert met een lokaal verhuurverhuurde bedrijf te overleggen over realistische bezettingsprognoses.
Wat houdt het aankoopproces in voor buitenlandse koper?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat verplicht is voor transacties met onroerend goed. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen, gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarna een verdere aanbetaling wordt gedaan. Het resterende bedrag wordt bij de notaris op de afwikkelingsdatum vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom formeel wordt overgedragen. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen die u door het geheel vertegenwoordigt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 70 m²
- Energiecertificaat
- G
