Новая квартира на первом этаже, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Одна из 111 единиц в новом жилом комплексе в Pueblo 9. Эта квартира на первом этаже предоставляет 70 m² внутренней жилой площади, организованной как две спальни и две ванные комнаты. Кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и встроенная бытовая техника входят в стандартное оснащение, а встроенные шкафы установлены во всех помещениях. Для покупателей, предпочитающих готовое решение, доступна обставленная версия. Квартира расположена на первом этаже, здание оборудовано лифтом.Pueblo 9 находится в муниципалитете San Miguel de Salinas в провинции Alicante — небольшом внутриконтинентальном городе, расположенном на возвышенности, откуда открывается вид на Laguna Salada de Torrevieja и окружающие сельскохозяйственные земли. Центр города находится в легкой доступности от жилого комплекса и предлагает повседневные удобства, включая местные магазины и рестораны. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место практичным для владельцев, которые часто путешествуют. Информацию о расстояниях до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно получить у агента.Коммунальные сборы за жилой комплекс в настоящее время не взимаются. Годовые платежи IBI и взносы на вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Энергетический класс объекта — G. Как новостройка в Pueblo 9, жилой комплекс расположен в жилом массиве, привлекательном как для постоянных жильцов, так и для покупателей домов для отпуска, учитывая близость к курортам побережья Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64010793-01 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Appliances included
Furnished option available
Общий бассейн
Communal garden
Children's play area
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,486
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занимать от 60 до 70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с международными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание для этой квартиры?
Коммунальные сборы за этот жилой комплекс в настоящее время не взимаются. Годовой налог на имущество IBI и сборы за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента перед подписанием контракта. Мы предоставим подтвержденные цифры, как только они поступят от местных органов власти.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу же. Наш агент может провести виртуальный тур по демонстрационной квартире и общим зонам в реальном времени. Личные просмотры жилого комплекса Pueblo 9 можно организовать в будни и большинство выходных при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта квартира для туристической сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas — это внутриконтинентальный город, а не приморский курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на побережье. Однако близость к Torrevieja и другим пляжам Costa Blanca, а также удобное время в пути до аэропорта Alicante-Elche означает, что квартира может быть привлекательна для долгосрочной сезонной аренды. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью относительно реалистичных прогнозов заполненности перед тем, как применять стратегию сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки для иностранного покупателя?
Первый шаг — получение испанского номера NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий Вы платите залог для снятия объекта с рынка, затем подписываете предварительный контракт (arras), при этом вносится дополнительный депозит. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для защиты Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
