Appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 9 fait partie d'un complexe résidentiel de 67 logements à San Miguel De Salinas, avec 65 m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Les deux chambres sont dotées de placards intégrés, et l'appartement est pré-équipé pour la climatisation. Un carrelage en porcelaine est installé dans toutes les pièces, et le complexe dispose d'un ascenseur.Pueblo 9 se situe dans San Miguel De Salinas, une petite ville intérieure de la province d'Alicante offrant des vues sur la campagne environnante et un accès facile à la Laguna Salada de Torrevieja, à environ 10 kilomètres à l'est. Le centre-ville propose les commodités quotidiennes incluant commerces et restaurants locaux. Les stations balnéaires côtières de Torrevieja et Orihuela Costa sont à quelques minutes de route, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Il s'agit d'une propriété neuve, les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro euro par mois. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que développement neuf à Pueblo 9, le complexe propose 67 unités au total avec jardins paysagés communs et piscine commune.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65532362-02 |
Équipements
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
65 m2 build size
Ground floor
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Piscine commune
Communal landscaped gardens
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,550 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,383
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat auprès d'un prêteur espagnol, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et votre profil financier. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé au marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro euro par mois. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière) n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété neuve et seront évalués une fois le développement enregistré. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Nous recommandons de demander à l'agent les derniers chiffres avant la signature.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se présenter en personne, y compris des appels vidéo en direct avec l'un de nos agents locaux sur le site du développement. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient, et nous pouvons ensuite organiser une visite en personne quand vous êtes prêt à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
San Miguel De Salinas est une ville intérieure avec un profil touristique plus discret que les stations balnéaires côtières voisines de Torrevieja et Orihuela Costa. L'activité de location touristique à court terme est moins importante qu'en bord de mer, mais la proximité de ces stations et de l'aéroport d'Alicante-Elche (35 minutes) rend la zone accessible. Toute activité locative requiert une licence touristique valide des autorités de la Communauté valencienne — votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte. Nous recommandons vivement de mandater un notaire espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
