2 Huoneen Kerrostalo Pohjakerroksen Asunto Pueblo 9:ssä, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen uudisrakennus asunto Pueblo 9:ssä on osa 67 asunnon asuinaluetta San Miguel De Salinas:issa, ja sen sisäpinta-ala on 65 m2 ja se sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaappi, ja asunnossa on ilmasointilaitteiden esiasennus kaikissa huoneissa. Posliinisavi lattiat on asennettu kaikkiin huoneisiin, ja kiinteistöllä on hissi.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel De Salinas:issa, pienessä sisämaan kaupungissa Alicanten maakunnassa, josta on näkymät ympäröivään maaseutuun ja helppo pääsy Laguna Salada de Torrevieja:lle, noin 10 kilometriä itään. Kaupungin keskustassa on jokapäiväiset palvelut, mukaan lukien paikalliset kaupat ja ravintolat. Rannikkokaupungit Torrevieja ja Orihuela Costa ovat lyhyen automatkan päässä, ja Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Tämä on uudisrakennus kiinteistö, joten IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja. Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla euroa kuukaudessa. Energiatehokkuusserite on luokiteltu G:ksi. Uudisrakennusalueena Pueblo 9:ssä kiinteistö tarjoaa yhteensä 67 asuntoyksikköä yhteisten vihreillä alueilla ja yhteisellä uima-altaalla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65532362-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
65 m2 build size
Ground floor
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Yhteisuima-allas
Communal landscaped gardens
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,550 (13.4%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,383
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+105%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostohintaan liittyviä kuluja minun tulisi ottaa huomioon?
Tämä uudisrakennus Valensian autonomisessa yhteisössä sisältää liikevaihtoveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimallin 1,4 %. ITP ei ole sovellettava. Lisäkuluja ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1 % ostohinnasta plus vero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisten status tai pääasunnon osto — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana Espanjassa?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostokaupan hinnasta Espanjan lainanantajalta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitus vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja taloudellisen profiilisi mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainaväittäjän kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista.
Mitkä ovat tämän asunnon käyttökulut?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla euroa kuukaudessa. IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennuskiinteistölle, ja ne arvioidaan, kun kehittäjä on rekisteröity. Roskienkeräys on myös vahvistettava. Suosittelemme kysymään välittäjältä viimeisimmät luvut ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä, mukaan lukien suora videokeskustelu yhden paikallisen edustajamme kanssa kehittäjällä. Ota meihin yhteyttä sopiaksesi ajankohdasta, joka sopii sinulle, ja voimme järjestää paikan päällä käynnin, kun olet valmis matkustamaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
San Miguel De Salinas on sisämaan kaupunki, jonka turismiprofiilit ovat rauhallisempi kuin lähellä olevat rannikkokaupungit Torrevieja ja Orihuela Costa. Lyhytaikaisen loma-asuntojen vuokraustoiminta on pienempi kuin rannikkolla, mutta läheisyys näihin kaupunkeihin ja Alicante-Elche lentoasemaan (35 minuuttia) tekee alueesta saavutettavan. Kaikki vuokraustoiminta vaatii Valensian autonomisen yhteisön viranomaisten myöntämän kelvollisen matkailuluvan — asianajajasi voi neuvoa hakemusprosessista.
Mitkä ovat ostokaupan pääaskeleet?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletusta poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan suurempi talletusta — tyypillisesti 10 % ostokaupan hinnasta. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistustodistuksen. Suosittelemme ehdottomasti nimeämään itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
