Apartamento de 2 Dormitorios en Planta Baja en Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en Pueblo 9 forma parte de un complejo residencial de 67 viviendas en San Miguel De Salinas, con 65 m2 de superficie interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Ambos dormitorios disponen de armarios empotrados, y el apartamento incluye preinstalación de aire acondicionado en todas las estancias. El suelo de gres porcelánico se extiende por todas las habitaciones, y el complejo dispone de ascensor.Pueblo 9 se sitúa dentro de San Miguel De Salinas, una pequeña localidad del interior en la provincia de Alicante con vistas hacia el campo circundante y fácil acceso a la Laguna Salada de Torrevieja, aproximadamente 10 kilómetros al este. El centro del pueblo ofrece servicios diarios incluyendo comercios locales y restaurantes. Los resorts costeros de Torrevieja y Orihuela Costa se encuentran a corta distancia en coche, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 35 minutos en coche.Esta es una propiedad de obra nueva, por lo que las cifras del IBI aún no están confirmadas. Los gastos de comunidad están fijados actualmente en cero euros al mes. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G. Como desarrollo de obra nueva en Pueblo 9, el complejo ofrece 67 unidades totales con jardines comunitarios ajardinados y piscina comunitaria.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65532362-02 |
Características
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
65 m2 build size
Ground floor
Armarios empotrados
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Piscina comunitaria
Communal landscaped gardens
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,550 (13.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,383
San Miguel de las Salinas media
~€1,650
Dif.
+105%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición en los que debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— y vale la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra a un prestamista español, lo que significa que habitualmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España generalmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y su perfil financiero. Recomendamos hablar con un mediador hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad están fijados actualmente en cero euros al mes. Las cifras del IBI aún no han sido confirmadas para esta propiedad de obra nueva y se evaluarán una vez que el desarrollo esté registrado. Los gastos de basura también están por confirmar. Recomendamos preguntarle al agente por las cifras más recientes antes del intercambio de contratos.
¿Puedo ver esta propiedad remotamente antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por video para compradores que no pueden visitarla en persona, incluyendo llamadas de video en directo con uno de nuestros agentes locales en el sitio del desarrollo. Póngase en contacto con nosotros para concertar un momento que le venga bien, y podemos organizar una visita presencial cuando esté listo para viajar.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
San Miguel De Salinas es una localidad del interior con un perfil turístico más tranquilo que los resorts costeros cercanos de Torrevieja y Orihuela Costa. La actividad de alquiler turístico de corta duración es menor que en la costa, pero la proximidad a esos resorts y al Aeropuerto de Alicante-Elche (35 minutos) hace que la zona sea accesible. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística válida de las autoridades de la Comunidad Valenciana — su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo momento se paga un depósito mayor —típicamente el 10% del precio de compra—. La transacción se completa ante un notario español, que registra la escritura de propiedad. Recomendamos encarecidamente que nombre a un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
