2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo 9 ist Teil eines Wohnkomplexes mit 67 Wohneinheiten in San Miguel De Salinas und verfügt über 65 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, und das Apartment hat eine Klimaanlage-Vorinstallation in allen Räumen. Feinsteinzeugfliesen sind in allen Zimmern verlegt, und der Komplex wird mit einem Aufzug erschlossen.Pueblo 9 liegt in San Miguel De Salinas, einer kleinen Ortschaft im Landesinneren der Provinz Alicante mit Blick auf die umliegende Landschaft und leichtem Zugang zur Laguna Salada de Torrevieja, etwa 10 Kilometer östlich. Das Ortszentrum bietet tägliche Versorgungsmöglichkeiten einschließlich lokaler Geschäfte und Restaurants. Die Küstenbadeorte Torrevieja und Orihuela Costa sind kurze Autofahrten entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Dies ist eine Neubauimmobilie, daher sind die IBI-Sätze noch nicht bestätigt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro pro Monat festgesetzt. Das Energieeffizienz-Zertifikat hat die Bewertung G. Als Neubauanlage in Pueblo 9 bietet der Komplex insgesamt 67 Wohneinheiten mit gepflegten Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspool.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65532362-02 |
Ausstattung
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
65 m2 build size
Ground floor
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Gemeinschaftspool
Communal landscaped gardens
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,550 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,383
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+105%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermöglichkeiten können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz— und sind worth überprüft werden, bevor Sie Ihr Budget planen.
Kann ich als Ausländer in Spanien eine Hypothek erhalten?
Ausländische Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises von einem spanischen Kreditgeber leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen generell zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil variieren. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der sich mit dem spanischen Markt auskennt.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null Euro pro Monat festgesetzt. Die IBI-Sätze (Grundsteuer) wurden für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt und werden bewertet, sobald die Anlage registriert ist. Die Basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind ebenfalls noch zu bestätigen. Wir empfehlen Ihnen, den Makler vor dem Vertragsabschluss um die aktuellsten Zahlen zu bitten.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können, einschließlich Live-Videoanrufe mit einem unserer lokalen Makler vor Ort. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren, und wir können anschließend eine persönliche Besichtigung organisieren, wenn Sie bereit sind zu reisen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
San Miguel De Salinas ist eine Ortschaft im Landesinneren mit einem ruhigeren Tourismusprofil als die nahegelegenen Küstenbadeorte Torrevieja und Orihuela Costa. Die Aktivität kurzfristiger Ferienvermietung ist geringer als an der Küste, aber die Nähe zu diesen Badeorten und zum Flughafen Alicante-Elche (35 Minuten) macht die Gegend zugänglich. Jede Vermietungsaktivität erfordert eine gültige Tourismuslizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft — Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt für Sie erhalten kann. Sobald Sie sich auf Konditionen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine höhere Kaution —typischerweise 10% des Kaufpreises— gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G
