Квартира на первом этаже с 2 спальнями в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новостройке Pueblo 9 входит в состав жилого комплекса из 67 жилых единиц в San Miguel De Salinas с внутренней жилой площадью 65 м², включающей 2 спальни и 2 ванные комнаты. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами, а квартира имеет предподготовку для установки кондиционирования воздуха. Во всех помещениях уложена керамическая плитка, а комплекс обслуживается лифтом.Pueblo 9 расположен в San Miguel De Salinas, небольшом внутреннем городе в провинции Аликанте с видом на окружающую сельскую местность и удобным доступом к Laguna Salada de Torrevieja, примерно в 10 километрах к востоку. В центре города есть повседневные удобства, включая местные магазины и рестораны. Прибрежные курорты Торревьеха и Ориуэла-Коста находятся на короткой расстояния на автомобиле, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Это новостройка, поэтому показатели IBI еще не подтверждены. Размер взносов в фонд дома в настоящее время установлен в нулевом размере в месяц. Сертификат энергетической эффективности имеет рейтинг G. Как новостройка в Pueblo 9, комплекс предлагает 67 единиц с общими благоустроенными садами и общим бассейном.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65532362-02 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
65 m2 build size
Ground floor
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Общий бассейн
Communal landscaped gardens
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,289 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,661 |
| Total | ~€29,550 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,383
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+105%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистровые сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и рекомендуется проверить это перед расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанского кредитора, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в фонд дома в настоящее время установлены в размере нулевого евро в месяц. Показатели IBI (местный налог) еще не подтверждены для этой новостройки и будут рассчитаны после регистрации комплекса. Сборы за вывоз мусора также будут подтверждены позже. Мы рекомендуем попросить у агента последние данные перед подписанием контракта.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость в режиме удаленного просмотра до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, включая видеозвонки в прямом эфире с одним из наших местных агентов на месте развития. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное для Вас время, и мы сможем организовать личный просмотр недвижимости, когда Вы будете готовы приехать.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas – это внутренний город с менее интенсивным туристическим профилем, чем близлежащие прибрежные курорты Торревьеха и Ориуэла-Коста. Активность краткосрочной сдачи жилья в отпуск ниже, чем на побережье, но близость к этим курортам и к аэропорту Аликанте-Эльче (35 минут) делает район доступным. Любая сдача в аренду требует действительной туристической лицензии от органов власти автономного сообщества Валенсия – Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор о бронировании и вносится залог для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при этом вносится крупный залог – обычно 10% от цены покупки. Сделка заключается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
