Appartement 2 Chambres au Premier Étage à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement neuf au premier étage d'un complexe résidentiel de 67 unités à Pueblo 9 offre 65 m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme inclut un ascenseur et une piscine commune, et le bâtiment propose une sélection de configurations d'appartements et de studios. Des armoires intégrées équipent les chambres, et les cuisines et salles de bains présentent une finition moderne en carrelage de porcelaine. La pré-installation de la climatisation est incluse en standard dans tout le programme.Pueblo 9 se situe dans la municipalité de San Miguel de Salinas, dans le sud de la Costa Blanca, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La zone est bien positionnée pour des excursions d'une journée le long du corridor côtier N-332, avec Torrevieja et sa réserve naturelle de la Laguna Salada à courte distance. Le centre-ville de San Miguel de Salinas est proche, offrant des commodités quotidiennes incluant des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire. La campagne environnante propose des sentiers de randonnée balisés avec des vues sur la plaine de la Vega Baja en direction de la Méditerranée.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les montants de l'IBI et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés ; l'agent pourra fournir les chiffres à jour une fois disponibles. Le bien a une performance énergétique de G. San Miguel de Salinas attire un mélange de résidents permanents et d'acquéreurs recherchant une base de faible densité à proximité des plages de la Costa de Orihuela, ce qui en fait une zone avec une demande constante des acquéreurs nationaux et d'Europe du Nord.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65532362-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Neuf
First floor
65 m2 internal space
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,414 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Total | ~€25,922 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,998
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat s'accompagne de la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires d'avocat ou de gestión d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport de 30–40% du prix d'achat, plus des fonds suffisants pour couvrir les taxes d'achat et les frais. Les taux hypothécaires variables et fixes se sont généralement situés dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. L'IBI annuel (taxe municipale) et les frais de basura (ordures) n'ont pas encore été confirmés ; veuillez demander à l'agent les chiffres les plus récents une fois que le programme recevra son permis d'occupation finale. Le bien a une performance énergétique de G.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites guidées en direct par appel vidéo et des visites enregistrées du programme. Contactez l'agent pour convenir d'un moment qui vous convient.
La localisation de Pueblo 9 convient-elle pour la location courte durée ?
San Miguel de Salinas attire un flux constant d'acquéreurs d'Europe du Nord et d'acheteurs nationaux recherchant des propriétés abordables à proximité de la Costa de Orihuela. Une activité de location touristique courte durée existe dans la municipalité, mais la zone attire davantage les résidents à long terme et saisonniers que le trafic touristique à forte rotation. Les exigences en matière de licence de location sont fixées par la Communauté valencienne ; l'agent peut vous conseiller sur les règles actuelles et si ce programme spécifique autorise les locations touristiques.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous acceptez un prix, un dépôt de réservation retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où le transfert de propriété et l'escritura (acte) sont signés. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
