2 Huoneen Asunto Ensimmäisessä Kerroksessa Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä uudisrakennus asunto ensimmäisessä kerroksessa 67 asunnon asuinkiinteistössä Pueblo 9:ssä on pinta-alaltaan 65 m2 ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehittämiskohteessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja rakennuksessa on erilaisia asunto- ja pohjakerroksen konfiguraatioita. Makuuhuoneisiin on asennettu vaatekaapelit, ja keittiöt ja kylpyhuoneet on viimeistelty modernilla posliinilaatalla. Ilmasointilaite on esiasennettu standardina koko kehittämiskohteeseen.Pueblo 9 sijaitsee San Miguel de Salinas -kunnassa Etelä-Costa Blancalla, noin 35 minuutin ajomatkan päässä Alicante-Elche -lentokentästä (ALC). Alue on hyvin sijoitettu päiväretkille N-332 rannikkoväylää pitkin, ja Torrevieja sekä sen Laguna Salada -luonnonsuojelualue sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. San Miguel de Salinas kaupungin keskusta on lähellä ja tarjoaa päivittäisiä palveluja kuten paikallisia kauppoja, baareja ja viikkomarkkinoita. Ympäröivällä maaseudulla on merkattuja vaellusreittejä, joilta avautuu näkymät Vega Baja -tasangolle kohti Välimerellä.Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla tälle kehittämiskohteelle. IBI-luvut ja jätehuoltomaksut eivät ole vielä vahvistuneet; agentilla on käytettävissään päivitetyt luvut saatavilla olevaksi. Asunnon energiatodistus on G-luokkaa. San Miguel de Salinas houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että ostajia, jotka etsivät harvaan asuttua perustaa Orihuela Costa -rantojen läheisyydessä, mikä luo johdonmukaista kysyntää sekä kotimaasta että Pohjois-Euroopasta tulevien ostajien parissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 65532362-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Uudisrakennus
First floor
65 m2 internal space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,414 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Total | ~€25,922 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,998
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+82%
Tietoa alueesta Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valenciaan yhteisössä tämä ostos aiheuttaa IVA:n (arvonlisävero) 10% ostohinnasta sekä AJD-leiman 1,4% ostohinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja asianajaja- tai gestoria-palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja korkoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuustilanne tai pääasunnon ostos — ja kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana ostajana?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ei-asukkaille ostajille 60–70% laina-arvoa, mikä tarkoittaa, että sinulla tulisi olla 30–40% käsiraha ostohinnasta sekä riittävät varat ostoverojen ja maksujen kattamiseen. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainakorko on yleensä olleet 3,5–4,5% välillä, vaikka korko riippuu lainanantajastasi, lainaehdoista ja rahoitusprofiilistasi. Suosittelemme ottamaan yhteyttä riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osuus on tällä hetkellä nolla tälle kehittämiskohteelle. Vuosittain perittävät IBI-maksut (kunnan vero) ja roskahuoltomaksut eivät ole vielä vahvistuneet; kysy agentilta uusimmat luvut, kun kehittämiskohde saa lopullisen käyttöluvan. Asunnon energiatodistus on G-luokkaa.
Voinko katsella omaisuutta etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti, mukaan lukien suorat videokierrokset videopuhelussa ja tallennetut kehittämiskohteen kierrokset. Ota yhteyttä agentille sovittaaksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko Pueblo 9 -sijainti lyhytaikaiseen vuokraukseen?
San Miguel de Salinas houkuttelee tasaista virtaa Pohjois-Euroopan ostajista ja kotimaista ostajista, jotka etsivät edullisia kiinteistöjä Orihuela Costan läheisyydessä. Lyhytaikaisen lomavuokraustoiminta esiintyy kunnassa, mutta alue houkuttelee enemmän pitkäaikaisia ja kausiluonteisia asukkaita kuin nopeaa kiertoa harjoittavaa turismia. Vuokrauslupavaatimukset on asettanut Valencia-yhteisö; agentti voi neuvoa nykyisistä säännöksistä ja siitä, salliiko tämä erityinen kehittämiskohde lomalausuntoja.
Mitkä ovat pääaskeleet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka oikeudelliset neuvonantajasi voivat hankkia puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, varaustalletuksen avulla kiinteistö poistuu markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisätalletuksen — tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppusumma selvitetään notaarilla, jossa omistusoikeus siirtyy ja myyntikirja allekirjoitetaan. Suosittelemme, että nimeät riippumattoman espanjalaisen lakimiehen tai asiamiehenä koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
