Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже жилого комплекса из 67 единиц в Pueblo 9 имеет площадь 65 м2 жилого пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает лифт и общий бассейн, а здание предлагает различные конфигурации квартир и помещений на уровне земли. Встроенные шкафы установлены в спальнях, кухни и ванные комнаты отделаны современной керамической плиткой. Предварительная установка кондиционирования воздуха включена в стандартную комплектацию по всему комплексу.Pueblo 9 расположен в муниципалитете San Miguel de Salinas на южном побережье Costa Blanca, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Этот район хорошо расположен для однодневных поездок по побережью N-332, с Torrevieja и природным заповедником Laguna Salada в непосредственной близости. Центр города San Miguel de Salinas находится рядом и предлагает повседневные удобства, включая местные магазины, бары и еженедельный рынок. В окружающей местности есть обозначенные пешеходные маршруты с видами на равнину Vega Baja в направлении Средиземного моря.Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для данного комплекса. Суммы IBI и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены; агент сможет предоставить обновленные цифры, когда они будут доступны. Свидетельство об энергетической эффективности имущества имеет класс G. San Miguel de Salinas привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих низкоплотный вариант в пределах досягаемости от пляжей Orihuela Costa, что делает его районом с постоянным спросом как со стороны отечественных, так и северноевропейских покупателей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65532362-04 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Новостройка
First floor
65 m2 internal space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,414 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Total | ~€25,922 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,998
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, при этой покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката или агентства примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места жительства — и рекомендуется проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования в размере 60–70%, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, плюс достаточные средства для покрытия налогов и сборов при покупке. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако Ваша ставка будет зависеть от кредитора, срока и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для данного комплекса. Сумма ежегодного муниципального налога (IBI) и сборов за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены; обратитесь к агенту за последними цифрами после получения комплексом окончательного свидетельства о пригодности к эксплуатации. Свидетельство об энергетической эффективности имущества имеет класс G.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать, включая живые виртуальные экскурсии по видеозвонку и записанные видеотуры по комплексу. Свяжитесь с агентом, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Подходит ли местоположение Pueblo 9 для краткосрочной аренды?
San Miguel de Salinas привлекает постоянный поток покупателей из Северной Европы и отечественных покупателей, ищущих доступные свойства рядом с пляжами Orihuela Costa. Краткосрочная аренда на отпуск существует в муниципалитете, однако этот район привлекает больше долгосрочных и сезонных жителей, чем туристов с высокой оборачиваемостью. Требования к лицензированию аренды устанавливаются Валенсийским сообществом; агент может дать рекомендации по действующим правилам и возможности туристической аренды в этом конкретном комплексе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены депозит резервирования выводит имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток рассчитывается у нотариуса, где переходит право собственности и подписывается acta (свидетельство о правах). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
