Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes mit 67 Einheiten in Pueblo 9 umfasst 65 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Das Gebäude bietet verschiedene Apartment- und Erdgeschossvariationen. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, Küchen und Badezimmer haben moderne Porzellanfliesen. Eine Klimaanlage-Vorinstallation ist in der gesamten Anlage serienmäßig enthalten.Pueblo 9 liegt in der Gemeinde San Miguel de Salinas an der südlichen Costa Blanca, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend eignet sich hervorragend für Tagesausflüge entlang des Küstenkorridor N-332, mit Torrevieja und seinem Naturschutzgebiet Laguna Salada in kurzer Fahrtentfernung. Das Stadtzentrum von San Miguel de Salinas ist in unmittelbarer Nähe und bietet tägliche Versorgung wie Geschäfte, Bars und einen Wochenmarkt. Die umgebende Landschaft bietet markierte Wanderwege mit Ausblicken über die Vega-Baja-Ebene zum Mittelmeer.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null gesetzt für diese Anlage. IBI-Sätze und Müllgebühren sind noch nicht bestätigt; der Makler kann aktualisierte Zahlen bereitstellen, sobald diese verfügbar sind. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. San Miguel de Salinas zieht eine Mischung aus Dauerresidenten und Käufern an, die eine Basis mit niedriger Dichte in Reichweite der Orihuela-Costa-Strände suchen, was zu konsistenter Nachfrage von In- und ausländischen Käufern führt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65532362-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Neubau
First floor
65 m2 internal space
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,414 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,358 |
| Total | ~€25,922 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,998
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+82%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich neben dem Kaufpreis berücksichtigen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel in Höhe von 1,4% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Gerichtskosten oder Gebuehren eines Gestoria von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Reduzierte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es ist ratsam, dies vor Abschluss des Budgets zu überprüfen.
Kann ich als Nichtresidenten-Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten-Käufern in der Regel einen Beleihungswert von 60–70% an, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises plus ausreichende Mittel zur Deckung von Kaufsteuern und Gebühren benötigen. Variable und feste Hypothekenzinsen lagen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem Kreditgeber, dem Zeitraum und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null für diese Anlage. Die jährlichen IBI-Gebühren (Gemeindesteuer) und Basura-Gebühren (Müllgebühren) sind noch nicht bestätigt; bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach den aktuellsten Zahlen, sobald die Anlage ihre endgültige Nutzungslizenz erhält. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort reisen können, einschließlich Live-Durchgänge per Videoanruf und aufgezeichnete Anlagenführungen. Kontaktieren Sie den Makler, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Ist die Pueblo-9-Lage für kurzfristige Vermietung geeignet?
San Miguel de Salinas zieht einen stetigen Strom von Käufern aus Nordeuropa und inländischen Käufern an, die erschwingliche Immobilien in der Nähe der Orihuela Costa suchen. Kurzfristige Ferienmiete existiert in der Gemeinde, aber die Gegend zieht mehr Langzeit- und Saisonbewohner als High-Turnover-Tourismus an. Mietlizenzanforderungen werden von der Valencianischen Gemeinschaft festgelegt; der Makler kann über aktuelle Regeln und die Eignung dieser Anlage für Ferienmieten beraten.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, sichert eine Reservierungskaution die Immobilie. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung — normalerweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Eigentumsübertragung und die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G


