Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Cet appartement neuf de 80 m² au rez-de-chaussée situé à Pueblo 9 fait partie d'un ensemble résidentiel de 67 logements proposant à la fois des appartements et des unités au rez-de-chaussée. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'armoires intégrées dans toutes les chambres et d'un carrelage en grès cérame dans tout le logement. La climatisation est pré-installée, et le programme comprend une piscine commune et un ascenseur desservant tous les étages.Pueblo 9 se situe dans San Miguel de Salinas, un village sur les hauteurs de la province d'Alicante dominant la Laguna Salada de Torrevieja. La principale rue commerçante, Calle Mayor, accueille des commerces de proximité, des bars et un marché hebdomadaire. Les plus grands centres côtiers de Torrevieja et Los Montesinos se trouvent à courte distance en voiture, offrant supermarchés, centres médicaux et plages. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture.Le programme affiche un classement énergétique G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf — l'agent peut fournir une estimation sur demande. L'emplacement de Pueblo 9, au sein d'une zone résidentielle en expansion de San Miguel de Salinas, attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs en quête d'une résidence secondaire proche de la côte de la Costa Blanca.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65532362-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Ground floor
Neuf
Communal landscaped gardens
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,249
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat supporte la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple situation de famille nombreuse, handicap, ou achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (contribution immobilière) n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf ; l'agent peut fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois disponible. Prévoyez également les frais annuels de collecte des ordures ménagères, fixés par la municipalité locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le bien d'exposition ou la parcelle en direct et répondre à vos questions en temps réel. Les visites sur place sont disponibles sur rendez-vous sept jours par semaine.
Quel est le potentiel locatif ?
San Miguel de Salinas est située près de la côte sud de la Costa Blanca, et les propriétés de cette région attirent à la fois les locataires à long terme et les vacanciers. Une licence touristique est requise pour les locations saisonnières en Communauté valencienne, et le respect de la réglementation locale incombe au propriétaire. Consultez un agent immobilier local pour connaître la demande actuelle et les loyers réalisables dans la zone de Pueblo 9.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), dont vous aurez besoin pour signer un contrat. Une fois le prix convenu, vous versez généralement une provision pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt d'environ 10% est versé. Le solde restant est payé à la signature du contrat devant un notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Nous vous recommandons de confier le suivi du processus à un avocat espagnol indépendant de votre choix.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
