Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Эта квартира площадью 80 м² на первом этаже в Pueblo 9 — одна из 67 жилых единиц в жилом комплексе, предлагающем как квартиры, так и помещения на первом этаже. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы во всех спальнях и керамическую плитку по всему помещению. Кондиционирование воздуха предустановлено, а комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи.Pueblo 9 расположен в San Miguel de Salinas, деревне на холме в провинции Аликанте, с видом на Laguna Salada de Torrevieja. На главной улице, Calle Mayor, расположены магазины повседневного спроса, бары и еженедельный рынок. Крупные прибрежные центры Torrevieja и Los Montesinos находятся в непосредственной близости, предлагая супермаркеты, медицинские центры и пляжи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Комплекс имеет энергетический рейтинг G. Взносы в управление домом в настоящее время равны нулю, а годовая сумма IBI еще не подтверждена для этого новостроя — агент может предоставить смету по запросу. Расположение Pueblo 9 в растущем жилом районе San Miguel de Salinas привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу для отдыха рядом с побережьем Costa Blanca.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65532362-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Ground floor
Новостройка
Communal landscaped gardens
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,249
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+97%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы включены в стоимость?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и правовые сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и рекомендуется уточнить это перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно получить ипотеку до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне около 3,5–4,5%, но Ваша персональная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуем получить согласие в принципе перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в управление домом для этого комплекса в настоящее время равны нулю. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) еще не подтверждена для этого новостроя; агент может предоставить смету на основе кадастровой стоимости, когда она будет доступна. Также учитывайте годовые сборы за вывоз мусора (basura), которые устанавливаются местным муниципалитетом.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Наши агенты могут показать демонстрационный образец или участок в реальном времени и ответить на вопросы в прямом эфире. Личные просмотры доступны по предварительной записи семь дней в неделю.
Есть ли потенциал сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas расположен рядом с южным побережьем Costa Blanca, и недвижимость в этом районе привлекает как долгосрочных арендаторов, так и гостей, приезжающих на короткие сроки. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе, и соблюдение местных правил — ответственность владельца. Обратитесь к местному агентству по сдаче в аренду для получения информации о текущем спросе и доступных ставках аренды в районе Pueblo 9.
Какова процедура покупки в Испании?
Первый шаг — получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который Вам потребуется для подписания любого контракта. После согласования цены Вы обычно платите резервный сбор, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), в котором вносится залог около 10%. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует передачу в земельном реестре. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля процесса от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
