Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Diese 80 m² große Erdgeschoss-Neubauwohnung in Pueblo 9 ist eine von 67 Wohneinheiten in einem Wohnkomplex mit Apartments und Erdgeschoss-Einheiten. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke in allen Schlafzimmern und Porzellanfliesen im gesamten Haus. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, und die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug, der alle Etagen erschließt.Pueblo 9 liegt in San Miguel de Salinas, einem Dorf an einem Hang in der Provinz Alicante mit Blick auf die Laguna Salada de Torrevieja. Die Hauptstraße Calle Mayor hat alltägliche Geschäfte, Bars und einen Wochenmarkt. Die größeren Küstenzentren Torrevieja und Los Montesinos sind kurze Autofahrten entfernt und bieten Supermärkte, medizinische Zentren und Strände. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt.Die Anlage hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, und die jährliche IBI-Ziffer für diesen Neubaukomplex ist noch nicht bestätigt — der Agent kann auf Anfrage eine Schätzung bereitstellen. Die Lage von Pueblo 9 in einem wachsenden Wohngebiet von San Miguel de Salinas zieht sowohl Dauereinwohner als auch Käufer an, die eine Ferienunterkunft in der Nähe der Costa-Blanca-Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65532362-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Ground floor
Neubau
Communal landscaped gardens
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,889 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,145 |
| Total | ~€34,634 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,249
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+97%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Preis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf MwSt. (VAT) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es ist ratsam, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr persönlicher Satz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Grundsatzabsage zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit null. Die jährliche IBI-Ziffer (Grundsteuer) für diesen Neubaukomplex wurde noch nicht bestätigt; der Agent kann auf Basis des Katastralwerts eine Schätzung abgeben, sobald dieser verfügbar ist. Berücksichtigen Sie auch die jährlichen Müllabfuhrgebühren (basura), die von der Kommunalverwaltung festgelegt werden.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Unsere Agenten können die Mustereinheit oder das Grundstück in Echtzeit durchführen und Fragen live beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen sind sieben Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Gibt es Vermietungspotenzial?
San Miguel de Salinas liegt in der Nähe der südlichen Costa-Blanca-Küste, und Immobilien in diesem Gebiet zieht sowohl Langzeitmieter als auch Kurzzeitgäste an. Eine Touristenlizenz ist erforderlich für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft, und die Einhaltung lokaler Vorschriften liegt in der Verantwortung des Eigentümers. Sprechen Sie mit einem lokalen Mietagenten über die aktuelle Nachfrage und erreichbare Mieten in der Pueblo-9-Gegend.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine spanische NIE (Steuernummer) zu erhalten, die Sie für die Unterzeichnung eines Vertrags benötigen. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie in der Regel eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), in dem eine Kaution von etwa 10% gezahlt wird. Der verbleibende Saldo wird bei der Abwicklung vor einem Notar bezahlt, der die Übertragung im Grundbuch registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um den Prozess in Ihrem Namen zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- G


