Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain80 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée situé à Pueblo 9 fait partie d'un complexe résidentiel de 67 logements à San Miguel De Salinas et offre 80 m² d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bains. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, et un revêtement en carrelage de porcelaine s'étend dans tout le bien. L'appartement bénéficie d'une pré-installation pour la climatisation et d'un accès par ascenseur au sein de l'immeuble.Pueblo 9 est situé à San Miguel De Salinas, une ville perchée sur une colline dans la province d'Alicante, à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville dispose d'un marché local, plusieurs restaurants servant des plats valenciens traditionnels, et des commerces de proximité le long de la Calle Mayor. Le parc naturel de la Laguna Salada de Torrevieja et les stations balnéaires de Torrevieja et d'Orihuela Costa se trouvent tous à moins de 20 minutes de route de Pueblo 9.Les espaces communs du programme incluent une piscine et des jardins paysagers. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Un montant IBI n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf. L'appartement affiche un classement énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 65532362-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Neuf
First floor
80 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,905 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,374
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+104%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des acheteurs non-résidents une mise de fonds de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier en crédit hypothécaire indépendant ayant une expérience des achats neufs en Espagne peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Un montant IBI (taxe locale) annuel n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les contrats de services pour l'eau et l'électricité seront établis séparément à la fin de la transaction. Les frais de collecte des ordures (basura), le cas échéant, sont fixés par l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez OceanHome pour organiser une visite en personne du programme Pueblo 9 à San Miguel De Salinas. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter le site et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Cet bien a-t-il un potentiel locatif ?
San Miguel De Salinas est une ville résidentielle de l'intérieur plutôt qu'une destination touristique principale pour les locations. La demande de locations touristiques à court terme est plus faible ici que sur la côte à proximité, bien que les locations résidentielles à long terme soient courantes dans la région. Toute activité de location nécessite une licence touristique ou résidentielle valide selon la réglementation de la Communauté valencienne — votre avocat pourra vous conseiller sur la procédure appropriée.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise le bien, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) lors duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
