Квартира с 3 спальнями на первом этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в новостройке Pueblo 9 является частью жилого комплекса из 67 домов в San Miguel De Salinas и предлагает 80 м² жилой площади, разделенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Все спальни оснащены встроенными шкафами, полы отделаны керамической плиткой по всему помещению. Квартира имеет предварительную установку кондиционирования воздуха и оборудована лифтом в здании.Pueblo 9 расположена в San Miguel De Salinas, городе на холме в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города находится местный рынок, несколько ресторанов с традиционными валенсийскими блюдами и повседневные магазины на улице Calle Mayor. Природный парк Laguna Salada de Torrevieja и прибрежные курорты Torrevieja и Orihuela Costa находятся в 20 минутах езды от Pueblo 9.Общие зоны комплекса включают бассейн и благоустроенные сады. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Налоговая оценка (IBI) для этой новостройки еще не установлена. Квартира имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65532362-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Новостройка
First floor
80 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,905 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,374
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учесть сверх цены покупки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этой недвижимости взимаются НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, учитывайте примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги регистрации в реестре и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья) – стоит это проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов внести авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке с переменной и фиксированной ставкой в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Независимый ипотечный брокер с опытом работы с испанскими новостройками может помочь сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время не взимаются. Годовой размер налога на имущество (IBI) для этой новостройки еще не подтвержден. Договоры на водоснабжение и электроснабжение оформляются отдельно при передаче квартиры. Сборы за вывоз твердых бытовых отходов (basura), где применимо, устанавливаются местными органами власти.
Как я могу организовать просмотр недвижимости?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать личное посещение жилого комплекса Pueblo 9 в San Miguel De Salinas. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать онлайн-просмотр в реальном времени, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы перед путешествием.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas – это жилой город во внутренней части региона, а не основной туристический центр для краткосрочной аренды. Спрос на краткосрочное туристическое жилье здесь ниже, чем на прибрежных курортах, однако долгосрочная аренда жилья распространена в этом районе. Любая сдача в аренду требует действительной туристической или жилой лицензии в соответствии с нормативно-правовыми актами автономного сообщества Валенсия – Ваш юрист может дать рекомендации по надлежащему способу оформления.
Как проходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский номер иностранца (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий, задаток на бронирование закрепляет собственность за Вами, затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), при котором обычно требуется дополнительный платеж. Окончательный расчет производится у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается акт о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- G
